主持人：
據(jù)媒體報(bào)道，政府有關(guān)部門(mén)日前首度對(duì)今年房地產(chǎn)調(diào)控方向定調(diào)。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠在8日舉行的中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)第五次會(huì)員代表大會(huì)暨房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告會(huì)上表示，當(dāng)前宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾的影響并不明顯，對(duì)于部分熱點(diǎn)城市，將動(dòng)用行政手段予以調(diào)節(jié)。近日，國(guó)家稅務(wù)總局將預(yù)售收入所得稅上調(diào)5%。另有報(bào)道說(shuō)，農(nóng)村集體土地將可能作為一個(gè)手段直接入市，并可用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。究竟行政手段能否抑制越來(lái)越不理性的房?jī)r(jià)呢？
大眾PK臺(tái)
“支持行政調(diào)控”
嚴(yán)海淵：關(guān)鍵看政府有沒(méi)有決心
我覺(jué)得不能頭痛醫(yī)頭，因?yàn)槟壳耙种品績(jī)r(jià)有許多其他的方法，關(guān)鍵看政府有關(guān)部門(mén)有沒(méi)有這個(gè)決心。
袁陳偉：行政調(diào)控能抑制房?jī)r(jià)
我認(rèn)為行政調(diào)節(jié)能夠抑制房?jī)r(jià)上漲，只是要看有關(guān)部門(mén)有多大的決心和通過(guò)什么樣的手段。過(guò)去兩年的調(diào)控中，雖然有的地方房?jī)r(jià)仍然在上漲，但已經(jīng)不是那種無(wú)序的、無(wú)理性的瘋漲了�？梢哉f(shuō)行政調(diào)控起到了很大的作用。
“懷疑農(nóng)地入市效果”
白先生：不能拆東墻補(bǔ)西墻
讓農(nóng)地入市確實(shí)可以緩解現(xiàn)在市場(chǎng)上土地稀缺的情況，也可能會(huì)改變現(xiàn)在市面上房?jī)r(jià)居高不下的現(xiàn)象，但是不能拆東墻補(bǔ)西墻吧。農(nóng)地入市后，沒(méi)有土地的農(nóng)民怎么辦？他們只有大量涌入城市，造成城市的就業(yè)緊張問(wèn)題。這些涌入城市的農(nóng)民也有增加社會(huì)不安定的可能。再者，農(nóng)地入市以后房?jī)r(jià)就能大幅度下降、降到工薪階層都能買(mǎi)得起的價(jià)位嗎？
羽良：房?jī)r(jià)下來(lái)的可能性不大
雖然我對(duì)房?jī)r(jià)關(guān)注不多，但直覺(jué)上房?jī)r(jià)下來(lái)的可能性不大。農(nóng)村集體土地入市是噱頭的成分多些，關(guān)鍵是農(nóng)民自己沒(méi)有法律上的主體資格直接進(jìn)入市場(chǎng)。換句話(huà)說(shuō)，現(xiàn)有法律框架下，農(nóng)民沒(méi)法直接去和開(kāi)發(fā)者談土地價(jià)格，這樣的話(huà)，農(nóng)民的利益誰(shuí)來(lái)保證？只要法律主體資格的問(wèn)題沒(méi)法解決，土地價(jià)格就很難擺脫行政權(quán)力和地方官員尋租的扭曲。
趙峰：我表示懷疑
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲我認(rèn)為是需求增長(zhǎng)和結(jié)構(gòu)性失衡的矛盾造成的，大量的中低收入階層目前仍有很強(qiáng)的住房需求，但是以投資為目的的購(gòu)房行為仍然在房地產(chǎn)消費(fèi)中占有很大比重。以經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論來(lái)講，如果需求尚未得到滿(mǎn)足，價(jià)格就還有上升的空間；但是從大量購(gòu)房者的行為來(lái)看屬于投資和二次置業(yè)所占比重很大。因此在市場(chǎng)仍出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失衡的情況下，行政手段是否有效，我表示懷疑。
�。ㄔ�(huà)題策劃主持 凌建平 MSN主持 祝裕）
（來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）
