就在樓市拐點呼之欲出之際，央行公布的一份內部講話稿又給開發(fā)商們潑了一瓢涼水。在日前召開的“加強商業(yè)性房地產信貸管理專題會議”上，央行副行長劉士余不僅首次承認房地產市場存在較普遍的投資和炒房行為，同時強調，一定要堅決取消轉按揭和加按揭貸款。這番嚴厲的表態(tài)，可以看作央行對從緊貨幣政策的正面呼應，很可能會加速樓市的轉身和房地產行業(yè)的洗牌。
國家對房地產市場進行宏觀調控已經有相當長一段時間，但從市場數(shù)據(jù)和人們的實際感受看，房價的猛虎不但沒有絲毫收斂的跡象，反而逆風上揚，幾乎到了瘋狂的地步。無論有多少種理論支持房價上漲，無論對住房的剛性需求有多么旺盛，在一個特定的時期內，房價不可能是永遠上漲的，它漲得越快，它就離崩盤的終點越近，這是只需要常識就能夠明白的。
今年以來，在許多一線城市，房價的上漲速度已經超乎想象，由于價格遠遠超出城市居民的可支配收入，有價無市的局面已經持續(xù)了一段時間。10月份開始，廣州等地樓市開始出現(xiàn)降價動向，萬科以較為合理的價格銷售多個樓盤，引發(fā)了樂觀的猜想。12月初，中央經濟工作會議放出從緊貨幣政策的強烈信號，壓倒駱駝的最后一根稻草終于出現(xiàn)了，地產股的股價率先出現(xiàn)普遍下跌的跡象，以至于地產界比較冷靜的人士公開承認：深圳、廣州房市出現(xiàn)拐點“是明擺著的”。
而正是在這樣的背景下，央行公開了副行長劉士余的講話內容。劉副行長的這番講話與普通官樣文章不同，句句說的都是實話，不僅揭了金融界的問題，捎帶著也批評了建設部門。比如，他雖然沒有明說金融行業(yè)是房地產投機旺盛的推手，但他卻承認，不少商業(yè)銀行都違規(guī)開展了所謂的轉按揭和加按揭業(yè)務。轉按揭和加按揭的錢都去了哪里呢？當然是炒房和炒股。銀行的錢都跑到了房市和股市里去了，怎么可能不出現(xiàn)泡沫呢？劉副行長披露的另一組數(shù)據(jù)也很讓人吃驚，他說，有關部門去年對16個城市的房貸進行抽樣調查，結果發(fā)現(xiàn)，平均22.31%的借款人辦理貸款時不曾與銀行直接見面。
而在北京、鄭州、杭州和廣州，該比例分別高達35.4%、46.31%、32.83%和32.2%。這意味著什么呢？意味著大量房貸很可能并非用于老百姓購房，而是被開發(fā)商、中介或其他機構挪到別的地方去了。什么叫金融風險？什么叫瀆職和腐�。窟@種超越監(jiān)管、總量巨大的房貸行為就是。
房地產信貸增長過快，監(jiān)管又很不到位，讓金融風險越來越真實，也讓房地產市場綁架國民經濟的危險預言變得更切實。
人們懷著將信將疑的心情看到房價下跌，看到一向嘴硬的開發(fā)商開始“服軟”，但隨之而來的卻并非完全的喜悅。愈演愈烈的美國次貸危機讓人們認識到，一旦房地產市場出現(xiàn)難以逆轉的崩盤，受到殃及的很可能不是開發(fā)商，而是普通的購房者，尤其是背負著巨額貸款的房奴們。這一天或許還很遙遠，或許已經切近。
劉副行長的講話或許表明，央行高層和更高的決策者已經了解到，金融業(yè)確已深陷房地產的泥潭，到了拔腿的時候了。如果對房貸的種種違規(guī)違法行為不加管束，如果聽任少數(shù)銀行官員與開發(fā)商沆瀣一氣禍亂市場，從緊貨幣政策就無法落到實處，樓市這列瘋狂的火車就有可能脫軌。這是誰也不愿意看到的。
樓市從來都需要明確的信號，從承認炒房現(xiàn)象普遍開始，央行在整頓金融亂象方面應該有所作為。(蔡方華)
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