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房價調(diào)控重在堅持

2010年07月26日 09:31 來源:證券時報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  旨在調(diào)控過高房價的樓市新政出臺后,高燒不退的樓市有所降溫。數(shù)據(jù)顯示,6月份70個大中城市房價漲幅繼續(xù)回落,房價環(huán)比在經(jīng)過連續(xù)15個月上漲后,首次出現(xiàn)環(huán)比下降,環(huán)比下降0.1%,較5月份回落0.3個百分點。房價調(diào)控可以說暫時舉得成效,業(yè)內(nèi)一些專家甚至認(rèn)為已出現(xiàn)拐點。

  政府調(diào)控房地產(chǎn)業(yè),原因是2009年房價一路上揚,極大損害了自住需求者的利益,影響了民生,也影響到了社會和諧,據(jù)國土資源部數(shù)據(jù)顯示,2009年全國住宅平均價格漲幅達25.1%,為歷來年份漲幅最高點。政府于今年4月出臺了“新國十條”,旨在調(diào)控過高的房價。政府調(diào)控的手段主要有兩個,一是打擊投資炒房者,二是大力加強保障房建設(shè)。政府一旦強勢介入,博弈雙方力量對比立即出現(xiàn)變化,目前房地產(chǎn)市場強勢方和弱勢方力量出現(xiàn)了均衡,高壓調(diào)控下出現(xiàn)了量跌價穩(wěn),開發(fā)商依然死扛,不輕易松動售價,而自住需求者大都持幣觀望,希望房價降到心里承受的價位�,F(xiàn)在雙方陷入了對峙博弈,未來的走勢主要取決于政府的態(tài)度,即到底是收還是放。

  如果繼續(xù)收,那毫無疑問這對廣大的自住需求者是天大利好,房價也許會擠掉去年一年來積累的泡沫,回歸理性軌道,朝著健康的態(tài)勢發(fā)展。但是收到什么程度,這個不好拿捏,尤其是在目前尚不明朗的國際形勢和觸底回升的國內(nèi)經(jīng)濟情況下。收不好也許會影響經(jīng)濟發(fā)展和就業(yè),這也是目前調(diào)控取得初步成效下許多利益方借此博弈和捍衛(wèi)自己利益的說辭。如果放,則一放就松,房價漲幅勢必會反彈繼續(xù)高幅上揚。

  目前房地產(chǎn)市場亂象橫生,商品住房在許多地方已經(jīng)脫離了第一功能和基本功能——居住,逐漸演變成了投資的工具。日前有媒體報道,一項對全國660個城市的調(diào)查發(fā)現(xiàn),有高達6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零,這些空置房足以供2億人居住。這不能不讓人觸目驚心。事實上,在房價的大幅上漲中,商品房已成為“先富剝奪后富、而不是帶動后富者”的工具。長此以往,必將給社會的穩(wěn)定發(fā)展帶來巨大的隱患。因此必須還原住房的基本功能。

  筆者認(rèn)為,應(yīng)該繼續(xù)堅定不移地堅持和加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。繼續(xù)從打擊炒房者和加大住房保障水平兩個方面入手,兩手都要抓,兩手都要硬,而且要抓穩(wěn)、抓實、抓久。一忌隔靴搔癢,二忌投鼠忌器。也許從短期來看,會影響經(jīng)濟增長和就業(yè),但從長遠來看,有利于我國經(jīng)濟的穩(wěn)定、持續(xù)健康發(fā)展,因為樓市降溫、房價下降有利于消費者擴大內(nèi)需,也有利于產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式。謝豐靜 陳智文

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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