隨著總體房?jī)r(jià)已經(jīng)于8月的“盤(pán)整向下”向9月的“盤(pán)整向上”過(guò)渡，越來(lái)越多的投資者從四面八方回到樓市，類(lèi)似“熱銷(xiāo)”、“搶購(gòu)”、“抄底”等字眼頻頻現(xiàn)諸報(bào)端。

　　投資客似乎又回來(lái)了！同時(shí)，銀行抵押貸款叫停，一套房利率折扣上浮，政策收緊步伐不減。

　　大宗成交頻現(xiàn)

　　投資客蹤跡可覓

　　近日，多宗大筆買(mǎi)房案例頻現(xiàn)上海。

　　閘北某一商辦物業(yè)，溫州客組團(tuán)購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓、商鋪，總金額達(dá)11億。

　　新江灣一知名豪宅，總價(jià)700-1300萬(wàn)元單套房，福建人一買(mǎi)就是十幾套。

　　農(nóng)工商房產(chǎn)在奉賢開(kāi)發(fā)的聚賢煌都，當(dāng)?shù)匾痪用褚淮涡再?gòu)買(mǎi)6套。

　　在吉盛偉邦綠地國(guó)際家具村項(xiàng)目售樓處，有兩個(gè)上海本地人各自拋出三千萬(wàn)現(xiàn)金分別置入21套和18套商鋪。

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　　從松江到寶山、從中心區(qū)到新江灣，新老投資客的身影遍布上海，而他們對(duì)房產(chǎn)的興趣并不僅僅是一手房，不少中心區(qū)及新興板塊的次新房也入得他們的法眼。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐上南齊河分行經(jīng)理?xiàng)顦褰榻B，目前板塊成交房源中，有不足1成為投資客所購(gòu)買(mǎi)。他們多青睞30-40平方米的小戶型公房，總價(jià)在60-70萬(wàn)元，代表性小區(qū)有上南一村、上鋼新村等。隨著近期CPI走高及市場(chǎng)通膨預(yù)期強(qiáng)烈，這類(lèi)買(mǎi)家將存款提出、投資房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)保值增值；而世博板塊因有概念利好支撐，也往往能引起他們的興趣和關(guān)注；且他們看中的房源，因總價(jià)均較小，可全款支付、不用涉及貸款。

　　而在古北板塊，8月份以來(lái)投資客也正逐漸復(fù)蘇，易居臣信古北店店經(jīng)理程瑾介紹，5、6月份時(shí)板塊內(nèi)幾乎看不到投資客的身影，但8月份以來(lái)隨著調(diào)控政策密集出臺(tái)期的過(guò)去，前期觀望的投資客重新入市，當(dāng)前板塊內(nèi)投資客比例達(dá)3-4成左右。

　　除了公寓之外，來(lái)自信義房屋的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的8月，境外人士購(gòu)買(mǎi)別墅的比例已上升到12.6%。而2009年這一數(shù)字僅為7.9%，2010年上半年也不過(guò)9.3%。值得注意的是，境外購(gòu)房者一般會(huì)購(gòu)買(mǎi)高端別墅產(chǎn)品，以8月為例，境外人士購(gòu)買(mǎi)的二手別墅均價(jià)為48274元/平方米，是全市二手別墅均價(jià)的一倍。

　　住宅市場(chǎng)受阻

　　投資客“舍宅求商”

　　值得讓政府和業(yè)內(nèi)欣慰的是，在本輪投資熱潮中，投資客對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的興趣遠(yuǎn)大于住宅。當(dāng)然，這并不一定說(shuō)明住宅升值潛力低于商業(yè)。相信更多的原因是由于調(diào)控政策的顯效。

　　除了上文中提及的閘北商辦被溫州客瞄上、吉盛偉邦商鋪也瘋搶的案例外，九亭上海奧林匹克花園商鋪近期快速成交13套，單套售價(jià)400萬(wàn)左右，成交的客戶中以溫州客為主，福建客其次，而上海客僅一套。這其中一家溫州客成交4套。

　　“對(duì)住宅炒房行為的嚴(yán)厲調(diào)控，讓商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出饑渴狀態(tài)�！本G地吉盛偉邦銷(xiāo)售經(jīng)理笑臉盈盈。