高端住宅供應將出現井噴現象

　　據搜房網統(tǒng)計數據顯示，截至9月16日，本周末(9.18-9.19)開盤樓盤有8個：綠地薔薇九里、中冶祥騰城市廣場、上海裕花園、昆山方圓云山詩意、觀庭四荷藝墅、長泰東郊御園、新城御景、復地新都國際，總計開盤套數約1108套。從環(huán)線位置來看，本周末開盤8個樓盤中，4個位于外環(huán)外、1個位于中外環(huán)間、1個位于內環(huán)內、2個位于上海周邊。

　　而在上周末(9.11-9.12)，上海商品住宅市場僅開6盤總計574套，價格方面，上周末6盤中有5個為外環(huán)外的低價位樓盤，開盤均價為16718元/平方米。本周末預計開盤均價為24783元/平方米，環(huán)比上周大漲48.2%，達到7月以來周末開盤的最高均價值。

　　據統(tǒng)計，內環(huán)在7月份上海住宅開盤量普遍較低的情況下，只有1個新盤上市，8月份則開了3個樓盤，而目前統(tǒng)計的9月預計開盤量已達到10個之多，其中大部分為均價50000元/平方米以上的豪宅。

　　單價5萬以上樓盤成交量爆增

　　8月的成交數據，已顯示出中心城區(qū)成交套數暴漲的局面，楊浦、盧灣、長寧、虹口等中心城區(qū)的成交套數環(huán)比7月漲幅分別達到240%、323%、133%和119%。 “金九銀十”期間市區(qū)豪宅以及外環(huán)外高端樓盤紛紛入市，上海住宅均價出現再次飆高的苗頭。

　　據永慶房屋研展部統(tǒng)計，9月上半月上海一手房的成交量共4963套，環(huán)比8月上半月成交的2875套，成交量回升72.6%。從9月上半月一手房的平均成交單價來看，平均成交單價為20841元/平方米，環(huán)比8月上半月的一手平均成交單價21128元/平方米，9月上半月平均成交單價維持持平。

　　另據統(tǒng)計，9月上旬成交單價在5萬元以上的樓盤，較8月上半月爆增160.7%。大多數業(yè)內人士認為，如果上市的高端樓盤出現大量成交，勢必會拉升上海市商品住宅的成交均價。

　　匯率、通脹促投資客資產轉移

　　有業(yè)內人士指出，高總價、高單價的樓盤成交量的環(huán)比漲幅均大于大盤的平均環(huán)比漲幅72.6%，可顯現投資客已悄然入市，近期人民幣對美元匯率大幅攀升，后期的升值走勢普遍上的共識還會持續(xù)一段時間，讓擁有美元資產的國內人士及港澳臺客戶，想要盡快轉為人民幣資產，享受匯率升值及利率較高的利益。

　　漢宇市場研究部認為，開發(fā)商向來對于“金九銀十”寄予厚望，雖然今年市場正處在市場深調期，成交量一度陷入低谷，但隨著市場再度出現回暖勢頭，使得開發(fā)商重燃信心。截至目前管理層還無“重拳”政策出臺，9月樓市還在延續(xù)8月的回暖勢頭，并且回暖力度有所升級。

　　永慶房屋總經理陳史翎預測，9月成交量如繼續(xù)延續(xù)這股熱潮，有可能會破萬套，這已經給開發(fā)商提供一個可以提價的環(huán)境，成交量連續(xù)兩個月的連續(xù)爆增，市場樂觀氣氛籠罩，加上上半年推案量并不高，市場價格很容易被操作。新一輪更嚴厲政策的出臺萬一成真，“金九銀十”的行情就會變成開發(fā)商的逃命線，也是買方的套牢區(qū)。