退出機(jī)制：6個月過渡期

　　一年后按所在地租價2倍計(jì)收租金

　　政府主導(dǎo)建設(shè)的公共租賃住房與申請廉租住房保障和經(jīng)濟(jì)適用住房的程序一樣，同樣采取兩級審核、兩級公示以及評分輪候機(jī)制。對初審、復(fù)審以及公示有明確的工作日要求，對審核的方式作出了細(xì)致的規(guī)定。

　　針對社會力量建設(shè)的公共租賃住房的租賃對象范圍較大，且含沒有本地城鎮(zhèn)戶籍的人員，他們流動性較大，《實(shí)施辦法(試行)》擬定由用工單位對其工資收入等情況進(jìn)行審核并予以證明；無用工單位的，由戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府對其工資收入和居住等情況進(jìn)行審核。并規(guī)定用工單位、個人、產(chǎn)權(quán)人(出租人)三方簽訂租賃合同以明確三方的責(zé)任。

　　在動態(tài)管理方面，擬定對承租公共租賃住房家庭或個人實(shí)行年審和不定期隨機(jī)抽查，委托其他第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行抽查、調(diào)查以及設(shè)立投訴電話、舉報信箱和電子郵箱接受群眾舉報等方式加強(qiáng)監(jiān)督管理。

　　對已承租公共租賃住房，但因收入等情況變化不再符合保障資格的家庭，制定了有效的退出機(jī)制�！案鶕�(jù)以往工作經(jīng)驗(yàn)，我們制定了人性化的過渡期規(guī)定：對于需要騰退公共租賃住房但暫時無法騰退的，給予6個月的過渡期，過渡期內(nèi)按原租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金；過渡期滿后仍不騰退的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照房屋所在地房屋租金參考價計(jì)收，一年后按照房屋所在地房屋租金參考價的2倍計(jì)收租金�！秉S信敬表示。

　　-申請公租房條件

　　政府公租房：家庭年人均收入1.5萬元以下

　　一、收入線為家庭年人均可支配收入15000元以下，低于經(jīng)濟(jì)適用住房收入線18287元。

　　二、居住面積線標(biāo)準(zhǔn)確定為無自有產(chǎn)權(quán)住房、現(xiàn)無租住廉租住房、直管公房或單位自管公房、未享受過政府購房優(yōu)惠政策的家庭。這個標(biāo)準(zhǔn)比經(jīng)濟(jì)適用住房的居住標(biāo)準(zhǔn)(無自有產(chǎn)權(quán)住房，或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于10平方米)更加嚴(yán)格，目的是向只能通過租賃住房方式解決居住困難的家庭提供公共租賃住房。

　　三、值得一提的是，與經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入條件相比，公租房保障對象范圍放寬到了單身人士。《實(shí)施辦法(試行)》擬定符合申請條件規(guī)定且達(dá)到30周歲以上的單身人士，父母在本市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，或父母租住直管公房或單位自管公房人均建筑面積在15平方米以下的，可以獨(dú)立申請承租公共租賃住房。

　　政府投資建設(shè)的公共租賃住房將與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房保障實(shí)現(xiàn)無縫對接。“準(zhǔn)入條件與現(xiàn)有保障政策相銜接。”黃信敬介紹。

　　社會力量建公租房：個人年入7萬且不受戶籍限制

　　一、戶籍不受限制，但服務(wù)年限受限制。《實(shí)施辦法(試行)》擬定具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，或在本市工作并簽訂3年以上(含3年)勞動合同的新就業(yè)大中專及職校學(xué)生、引進(jìn)的專業(yè)人才以及在本市工作并連續(xù)繳納社會保險費(fèi)滿3年的優(yōu)秀外來務(wù)工人員可申請社會力量投資建設(shè)的公共租賃住房。

　　二、收入線標(biāo)準(zhǔn)條件寬，但受家庭資產(chǎn)凈值限制�！秾�(shí)施辦法(試行)》擬定社會力量建設(shè)的公共租賃住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)為：個人年可支配收入在7萬元以下、家庭年可支配收入在14萬元以下。該標(biāo)準(zhǔn)與廣州市限價房標(biāo)準(zhǔn)相銜接，凡滿足條件的(如新就業(yè)大中專及職校學(xué)生、引進(jìn)的專業(yè)人才、教師和優(yōu)秀外來務(wù)工人員)單身人士和家庭，均可申請這類公租房。

　　在收入線標(biāo)準(zhǔn)條件放寬的同時，考慮到資產(chǎn)凈值高的家庭或個人，應(yīng)通過市場自行解決住房問題，故設(shè)定了個人資產(chǎn)凈值限額為25萬元，家庭資產(chǎn)凈值限額為50萬元。

　　三、居住面積線標(biāo)準(zhǔn)同樣確定為無自有產(chǎn)權(quán)住房且未享受過本市購房優(yōu)惠政策，現(xiàn)無租住廉租住房、直管公房或單位自管公房。

　　四、符合上述條件的單身人士，父母在本市內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，或父母租住直管公房或單位自管公房人均面積15平方米以下的，可獨(dú)立申請承租。記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 徐曉暉