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新政后杭州土地首拍保利7.88億撿便宜

2010年10月13日 09:14 來源:每日經(jīng)濟新聞 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  10月12日,新啟用的杭州公共資源交易大廳內(nèi),作為拍賣標的的38號地塊正競拍至第5輪。此時,加價幅度被要求從每次100萬元調(diào)整到1000萬元,現(xiàn)場也因此響起一片唏噓聲。

  這是繼前日(10月11日)杭州出臺22條樓市新政后舉行的首次土地拍賣,也是杭州10月以來的首場土地拍賣。被出讓的3幅用地中有兩幅直接成交,另外一幅由保利房產(chǎn)以7.88億元競得。由于昨日的競價場面顯得較為冷清,保利也因此被指“撿了便宜”。本次保利所得的38號地塊,樓面價已超越去年金隅所拿的同區(qū)域地塊,但這一價格并未創(chuàng)造下沙沿江地塊出讓價的新高。

  杭州漢嘉機構(gòu)總經(jīng)理梅杰在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示:“隨著杭州樓市新政的細則出臺,土地市場肯定也會受到影響,杭州接下來估計會有更多優(yōu)惠的土地出現(xiàn)。”

  保利:拿地價格合適

  昨日下午,杭州主城區(qū)開啟10月土地出讓大幕,共推出3幅地塊,包括兩幅商業(yè)用地和1幅住宅用地。這也是前日晚間杭州出臺22條樓市調(diào)控細則后進行的首次土地出讓。

  3幅用地中,39號地塊位于杭州之江板塊,原為商業(yè)用地,在土地拍賣開始前調(diào)整為商業(yè)金融用地,出讓面積為32545平方米,出讓起始價17440萬元。由于該地塊僅有一家單位報價,最終由杭州之江創(chuàng)意園開發(fā)有限公司以17540萬元直接拿下,折合樓面價2994元/平方米。另一幅商業(yè)用地金沙湖37號地塊,起始價為17872萬元,出讓面積13551平方米,最后由杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司以17972萬元直接拿下,折合樓面價3789元/平方米。

  盡管兩幅地的“直接過門”讓新啟用的杭州公關(guān)資源交易大廳場面顯得有些冷清,但隨后推出的38號下沙沿江地塊還是經(jīng)過了13輪競價,最后由保利房產(chǎn)收入囊中。其中的小花絮是,當(dāng)拍賣進入第5輪時,競價幅度從每次增價100萬元調(diào)整到不低于1000萬元,速度也因此有所加快,但現(xiàn)場競價狀態(tài)仍不算激烈。最后,保利以7.88億元的總價拍下總面積51228平方米的該地塊。

  據(jù)了解,去年12月3日,金隅房產(chǎn)曾拿下下沙沿江一幅地塊,折合樓面價為5539元/平方米。本次保利競得的38號地塊折合樓面價為6153元/平方米。對于本次拍賣,保利相關(guān)負責(zé)人稱價格合適;而對于杭州出臺的細則,該負責(zé)人未發(fā)表任何意見。

  業(yè)界:土地市場將受影響

  盡管杭州22條細則的出臺被杭州部分業(yè)內(nèi)人士視為 “溫和”,“只是中央 ‘9·29政策組合拳’的分組執(zhí)行”,但各個城市的地方政策還是影響了購房者對未來的預(yù)期�!斑@次政策,打壓了購房者的短期預(yù)期�!焙贾蓦p贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳稱。

  自樓市進入8月以來,杭州樓市的成交量節(jié)節(jié)攀高,最近幾周的成交量更逼近2000套。樓市僵持局面的打破也讓一些開發(fā)商對后市再度樂觀,業(yè)內(nèi)人士也根據(jù)樓市回暖的態(tài)勢判斷,杭州下半年推地節(jié)奏將會加快。

  據(jù)杭州市國土局網(wǎng)站上已公布的10月份杭州共8幅土地的出讓信息統(tǒng)計,8幅用地總面積達458.16畝,接近杭州整個第3季度的土地出讓總面積,其中僅下沙板塊的5幅用地,總出讓面積即達到313.49畝。

  梅杰在接受記者采訪時表示:“保利這樣的企業(yè)不缺錢,市場好的時候拿地,市場預(yù)期不好的時候照樣拿地;另一方面,保利在下沙沿江板塊已開發(fā)較大面積,此次拿地也是追求規(guī)模效應(yīng)。但隨著房地產(chǎn)市場進一步調(diào)控、杭州樓市細則的出臺,房地產(chǎn)市場將遭遇發(fā)展瓶頸,成交量方面肯定會往下調(diào)整。一些開發(fā)企業(yè)在遭遇調(diào)控、銷售遇冷的情況下,拿地就會變得更為謹慎。土地市場受到影響是必然的�!�(記者 張初亮)

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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