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北京出臺規(guī)定嚴禁開發(fā)商直接收存商品房預售資金

2010年10月25日 17:36 來源:中國新聞網 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  中新網北京10月25日電 (記者 于立霄)北京最新出臺的《商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》明確規(guī)定,商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶,保證預售資金優(yōu)先用于工程建設,嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預售資金。此《辦法》將于12月1日起實行。

  商品房預售資金是指,購房人按照商品房預售合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。該辦法的實施,是保證購房人權益不受侵害的一項重要舉措。

  此次推出的商品房預售資金的監(jiān)督管理,將遵循政府指導、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、?顚S玫谋O(jiān)管原則。

  據介紹,商品房在預售過程中,存在著信息不對等狀況,由于購房人缺乏對房地產項目建設、管理、工程進展的了解,因而產生開發(fā)企業(yè)挪用預售資金導致的工程爛尾、項目延期等情況,嚴重損害了購房人以及相關當事方的合法權益。

  《辦法》要求,商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶,由監(jiān)管銀行對其中用于項目工程建設的資金實行重點監(jiān)管。

  《辦法》規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)應按照一個預售許可申請對應一個賬戶的原則,在監(jiān)管銀行設立專用賬戶,并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預售資金監(jiān)管協議。商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶,并對其中用于項目工程建設的資金實行重點監(jiān)管,保證預售資金優(yōu)先用于工程建設。

  《辦法》明確,商品房預售時,購房人應當將購房款直接存入專用賬戶。房地產開發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預售資金。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當對商品房預售資金進入專用賬戶情況進行監(jiān)督,并對工程進度進行實地核查。

  《辦法》要求,房地產開發(fā)企業(yè)應當根據項目建設方案及施工進度編制預售項目用款計劃。用款計劃應按照地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉移登記的條件等四個環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點,并合理確定每個節(jié)點的用款額度。

  《辦法》還特別突出了相關各方應承擔的法律責任。對于房地產開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為,導致工程停工、預售項目存在嚴重質量問題、預售項目未按期交付使用等問題,區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門應書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內的全部商品房預售資金。

  房地產開發(fā)企業(yè)沒有依照《辦法》規(guī)定使用商品房預售資金的,以及以收取其他款項為名變相逃避商品房預售資金監(jiān)管等現象,有關部門將責令限期改正,并暫停該房地產開發(fā)企業(yè)在本市所有開發(fā)項目的商品房預售;將其違法違規(guī)行為予以公示,并記入企業(yè)信用信息系統。

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【編輯:莊百萬】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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