今年是是名副其實(shí)的樓市政策年，無(wú)論是年初的“國(guó)十條”還是最近的“9.29”，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都處于政策“高壓”中，這種態(tài)勢(shì)抑制了房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，北京、杭州、上海等地10月份的房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了小幅的松動(dòng)。不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一種區(qū)域性市場(chǎng)，全國(guó)各地情況大相徑庭，昆明理工大學(xué)建工院房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理教研室主任鄧曉盈認(rèn)為，昆明房地產(chǎn)承載了很多東西，這種特殊性使的房?jī)r(jià)難降。

　　“在經(jīng)濟(jì)仍要高速發(fā)展的背景下，我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)寄予的厚望，比其他城市都要大�！编嚂杂�說(shuō)道，由于云南、昆明的經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)相對(duì)來(lái)說(shuō)單一又比較薄弱，同時(shí)，最近幾年昆明集中開(kāi)建大量的基礎(chǔ)設(shè)施，這就需要擴(kuò)大財(cái)政收入來(lái)源。房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上需要承擔(dān)支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重任，在其高速發(fā)展的情況下帶動(dòng)大量的上下游產(chǎn)業(yè)，獲得大量經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、消費(fèi)等多方面的增長(zhǎng)。

　　“另一方面，對(duì)于昆明這樣一個(gè)多中心城市來(lái)說(shuō)，我們修地鐵也好、輕軌也好，城市不斷地?cái)U(kuò)張、擴(kuò)容，無(wú)論是外來(lái)人員還是分流出去的人員，都對(duì)房地產(chǎn)住宅有需求�！编嚂杂�向記者表示，隨著昆明城市的發(fā)展，不僅城市面積、范圍擴(kuò)大，人口亦隨著增加，這些新增的城市人口肯定會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大量需求，這是城市化進(jìn)程帶來(lái)的必然結(jié)果，而這個(gè)進(jìn)程還要持續(xù)幾十年。

　　而第三方面，鄧曉盈認(rèn)為在于土地供給的不足導(dǎo)致保障性住房的緊張，這也同時(shí)加大商品房市場(chǎng)的供給壓力。她分析說(shuō)：“保障性住房要加大供給，我們的土地供給就要分家，但是我們現(xiàn)在土地供給更多的不是行政劃撥，而仍然是以‘招拍掛’的方式推向了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這些土地仍然是商品房用地的性質(zhì)，這使得我們保障性住房的供給量仍然是有限的，那么老百姓仍然要走商品房的路子。”

　　雖然從今年1月至今，國(guó)家政策一直都在嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地也出現(xiàn)了成交量下跌的情況，但真正核心的房?jī)r(jià)卻沒(méi)有出現(xiàn)明顯變化，就昆明的實(shí)際情況來(lái)看，有的新開(kāi)樓盤甚至還出現(xiàn)了小幅上漲的情況。

　　“我們要看一看房地產(chǎn)市場(chǎng)在一個(gè)什么樣的狀態(tài)下是正常的，比如說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)于GDP的貢獻(xiàn)率在多少是正常的，帶動(dòng)消費(fèi)達(dá)到什么樣的水平是正常的，房地產(chǎn)對(duì)帶動(dòng)就業(yè)起到了什么效果是正常的，對(duì)于帶動(dòng)地方政府稅收在多少是正常的。這些問(wèn)題解決之后我覺(jué)得房地產(chǎn)業(yè)的位置才能放正，我們現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)賦予的東西太多，看重的是它的經(jīng)濟(jì)政策而非社會(huì)政策，看重的是它帶來(lái)財(cái)政收入。如果我們?cè)诮?jīng)濟(jì)上對(duì)房地產(chǎn)的依賴減小減弱，那么房地產(chǎn)可能就會(huì)正常很多�！睂�(duì)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，鄧曉盈中肯地評(píng)論道。(記者 劉宇)