- 涓浗嫻瘋鑸拌墖緙栭槦2鏈?2鏃ュ湪鎴戦挀楸煎矝棰嗘搗宸¤埅
- 鍏畨閮細(xì)鍏ㄥ浗緇濆ぇ澶氭暟鐩戞墍宸插疄鐜頒笓涓氬尰鐤楁満鏋勬淳椹誨伐浣?/a>
- 2024騫村叏鍥藉崄澶ц嚜鐒剁伨瀹沖彂甯?/a>
- 鏈€楂樻錛氶噸鐐歸鍩熻厫璐ラ棶棰樻不鐞嗘垚鏁堟槑鏄?/a>
本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
2008年末的一天,記者走四環(huán),看樓市,探訪京城一家樓盤(pán)。售樓處冷清得一如過(guò)冬,大半天無(wú)人問(wèn)津,與往昔搶購(gòu)形成鮮明對(duì)比。2008年,這種門(mén)可羅雀的場(chǎng)景在京城上演。
樓市低迷
去年以來(lái),北京樓市從打折促銷(xiāo)、買(mǎi)房送車(chē)等變相降價(jià),逐步演變?yōu)椤霸谑垌?xiàng)目直降,新盤(pán)項(xiàng)目低開(kāi)”等直接降價(jià)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前北京打折降價(jià)的樓盤(pán)超百個(gè)。這些樓盤(pán)中,有明降的,有根據(jù)付款方式降價(jià)的,有推出新產(chǎn)品變相降價(jià)的,也有的項(xiàng)目提升產(chǎn)品質(zhì)量比如毛坯房改成精裝交房變相降價(jià)的。
廣渠路和東四環(huán)交界處的“金都心語(yǔ)”,去年底開(kāi)盤(pán)時(shí)起價(jià)8800元/平方米,送精裝和家電。而該區(qū)域毛坯房的房?jī)r(jià)最高曾超過(guò)14000元/平方米。
國(guó)家發(fā)改委公布的去年9月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)中,北京地區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2%,下降幅度高于全國(guó)平均水平。這是北京房?jī)r(jià)自2005年以來(lái)首次出現(xiàn)下降,曾經(jīng)扶搖直上的北京房?jī)r(jià)自此調(diào)頭。10月、11月,北京房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑。11月份環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大,達(dá)0.8%。其中,新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.5%,為近年來(lái)最大降幅。
“價(jià)跌”同時(shí)伴隨著“量縮”。北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)的報(bào)告顯示,去年1-11月,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售住宅面積為738.3萬(wàn)平方米,比上年同期下降52.4%。其中期房銷(xiāo)售面積608.6萬(wàn)平方米,下降50.5%。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),去年1-11月,北京市二手房交易量為67034套,同比下降24.2%,這是八年來(lái)的首次回落,市場(chǎng)萎縮明顯。
政策助推
在中央降息、減稅等經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃指引下,北京版“救市”政策也正式落地。去年11月,樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”,但總體形勢(shì)依然不容樂(lè)觀。
11月初,北京市住房公積金貸款最高額度從原來(lái)的60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元。同時(shí),住房公積金可以每月支取。
11月下旬,《北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的通知》出臺(tái),規(guī)定北京市三環(huán)以?xún)?nèi)每套總價(jià)215萬(wàn)元人民幣以下、三環(huán)至四環(huán)之間每套175萬(wàn)元人民幣以下、四環(huán)至五環(huán)之間每套165萬(wàn)元人民幣以下、五環(huán)以外每套100萬(wàn)元人民幣以下的住房交易時(shí)均可享受優(yōu)惠政策。
同時(shí),北京市11個(gè)相關(guān)政府部門(mén)聯(lián)手出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》,表示將以解決居民各類(lèi)基本的住房需求為核心,在加大住房保障力度,落實(shí)和完善促進(jìn)合理住房消費(fèi)的財(cái)稅、信貸政策,調(diào)整和優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等方面采取一系列措施。加強(qiáng)住房供需雙向調(diào)節(jié),建立和完善分層次的住房供應(yīng)體系,統(tǒng)籌解決好低收入家庭的住房困難和市民基本的住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
一套組合拳打出后,北京樓市略有回暖。但業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出,市場(chǎng)上觀望氣氛仍很濃厚。
下行趨顯
雖然11月份市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖,但北京樓市“供大于求”的形勢(shì)并沒(méi)有改觀。
北京樓市交易量持續(xù)減少的同時(shí),樓盤(pán)庫(kù)存則持續(xù)增加。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,2008年1月1日,北京樓市可售住宅期房69685套,面積971.22萬(wàn)平方米。到11月18日,可售住宅期房達(dá)110239套,面積1375.36萬(wàn)平方米。
有業(yè)內(nèi)人士指出,北京庫(kù)存房源在去年出現(xiàn)大幅增長(zhǎng),主要原因是2007年土地放量形成的商品房供應(yīng)正在釋放,而市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)低迷,造成存量房源日益增多,這加大了房?jī)r(jià)下行的壓力。
針對(duì)樓市的供需關(guān)系和房?jī)r(jià)走勢(shì),北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴認(rèn)為,在整體經(jīng)濟(jì)放緩和購(gòu)房觀望情緒濃厚的大背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于深度調(diào)整期:需求量降幅較大而可供量相對(duì)增多,隨著政策性住房入市以及市場(chǎng)對(duì)政府加大保障力度的預(yù)期,房?jī)r(jià)仍存在下行空間。(記者 王明峰)
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒?shù)俊鎭?/font>銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td> |
鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣€?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font> |