- 監(jiān)管層發(fā)警惕房地產泡沫信號 地產憂慮“斷奶”
隨著調結構的預期走高，地產業(yè)最風光的日子似乎就要過去了。日前，據接近監(jiān)管層的業(yè)內人士透露，監(jiān)管層已向部分商業(yè)銀行發(fā)出警惕房地產泡沫的信號，希望銀行理性經營、嚴格審核項目，調整信貸結構將是銀行下一步工作重心。他表示，受此影響，地產信貸規(guī)模會有一定程度的壓縮式“微調”。該人士表示，此舉主要是受通脹預期走高影響，對于存量項目影響不大，但是新增的開發(fā)性貸款將會減少。
據中國人民銀行最新報告顯示，今年上半年新增房地產開發(fā)貸款比去年同期飆升121%至4039億元。同期，新增購房貸款增逾一倍至4793億元。
目前在3萬億左右的銀行貸款余額中，上海房地產貸款已經突破7000億，占比高達23%，其中個人住房貸款占比高達房地產貸款的六成。對此，上海市銀監(jiān)局局長閻慶民指出，境外資金的涌入，成為了推高上海房價的原因之一。
“房地產貸款占比高，意味著必須要關注經濟周期問題，因為一旦經濟向下走，銀行就會存在信用風險，資產質量就容易出問題�！遍悜c民強調，目前銀行體系必須高度關注房地產貸款帶來的信用風險。
除上海外，人民銀行廣州分行公布的數據顯示，今年三季度，廣東房地產開發(fā)貸款呈現爆發(fā)式增長。三季度后兩個月全省人民幣房地產開發(fā)貸款分別增加84億元和93億元，占前三季度增加額224億元的79%。
對此，農業(yè)銀行高級經濟學家何志成表示，今年過度集中在房地產行業(yè)借以拉動經濟增長，明年肯定會被調整。有跡象表明，銀行正在進行新一輪信貸調整，開發(fā)性貸款將會減少。
不過，業(yè)內人士指出，各銀行在實施過程中松緊未必一致，而銀監(jiān)會也很少對面向房地產開發(fā)商的貸款進行專項檢查。雖然開發(fā)商囤地現象時有發(fā)生，但在目前的經濟形勢下，銀監(jiān)會不會收縮地產行業(yè)的貸款。除非某地爆發(fā)批量違規(guī)事件，銀監(jiān)會不會收緊對開發(fā)商的貸款。
興業(yè)銀行人士則表示，目前對于開發(fā)性貸款而言，監(jiān)控是一方面，另外就是按項目進度貸款，不會一次性貸完。
日前，銀監(jiān)會主席劉明康在銀行業(yè)第四季度形勢簡要分析會議上提到了房地產開發(fā)商貸款存在的風險。分析人士認為，這主要是由于部分開發(fā)商出于投機目的而過度借款，并高價買進土地，從而進一步推高了地產價格。
此前，因憂慮房地產商的過度貸款或將導致拖欠上升，銀監(jiān)會計劃評估部分房地產開發(fā)商的債務水平，對象包括以天價買進土地的房地產開發(fā)商及進軍房地產業(yè)的大型國企。對此，相關人士表示，目前還沒有得到確切消息，但是銀行上層表示已經進行了自查�！�
交通銀行總行人士表示，此舉有助于降低以天價買進土地的房地產開發(fā)商以及那些進軍房地產業(yè)的大型國企的杠桿比例，其中，主要針對那些主營非房地產的國有企業(yè)。
不過，也有人士認為，在以住房為代表的需求拉動經濟情況下，收緊對地產的“輸血”，或許會影響市場持續(xù)繁榮。中金公司房地產分析師白宏偉就曾表示，目前主要是一線城市和部分二線城市存在泡沫，其中高端房地產市場的泡沫更加明顯。銀行在當中起了很大作用，若沒有這些杠桿，房地產市場基本上就沒有活力。
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved