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    貸款買房難搭營(yíng)業(yè)稅末班車 全款和自行成交有戲
2009年12月23日 08:59 來源:北京日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “進(jìn)入12月下半月后,我們發(fā)現(xiàn),營(yíng)業(yè)稅末班車效應(yīng)正在減弱,新簽約二手房套數(shù)開始向下走�!泵缆�(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉昨天表示,按照歷年慣例,從本月中旬開始,商業(yè)銀行年內(nèi)停辦提前還房貸,使得目前“身負(fù)”貸款的二手房已經(jīng)無法在年底前搭上營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠“末班車”,但全款購(gòu)房或自行成交的購(gòu)房人還有戲搭上優(yōu)惠末班車。

  鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,目前本市二手房中,有40%是2年至5年的房源,而“營(yíng)業(yè)稅免征期2改5”直接導(dǎo)致了這部分業(yè)主著急出售,因此,購(gòu)房人為節(jié)省5.5%的營(yíng)業(yè)稅支出而出現(xiàn)集中成交,成交數(shù)字在上周達(dá)到最高值。

  “2年至5年內(nèi)房源比例上漲,原房主中56%仍處于還房貸狀態(tài),這部分房源已無法趕在年底前完稅�!睆埓髠フf,因?yàn)榻诙嗉疑虡I(yè)銀行已經(jīng)暫停了提前還貸業(yè)務(wù),使得原房主無法在年底賣房前還清貸款、解除抵押或與買方完成轉(zhuǎn)按揭。

  通過一些中介交易的二手房還有一個(gè)不利之處:按常規(guī),從銀行批貸到中介公司“打捆”為同一批買賣雙方約定完稅、過戶,其間至少需要一周時(shí)間。在距離營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠閘門關(guān)閉只剩下9天的情況下,這部分二手房也很難搭上營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠末班車。

  “從上述幾方面來說,無需跟貸款打交道、有能力全款購(gòu)房的買房人目前還有機(jī)會(huì)趕上‘末班車’�!睆埓髠フf,此外,一些沒有通過中介、自行成交的二手房也有機(jī)會(huì)享受到營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠,買賣雙方可直接到地稅、房產(chǎn)交易部門排隊(duì)辦業(yè)務(wù)。

  昨天,廣安門、方莊、勁松等處“我愛我家”門店店長(zhǎng)紛紛表示,盡管目前二手房在交易大廳的辦理還未降溫,但隨著因營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠期結(jié)束而導(dǎo)致的購(gòu)房需求銳減,二手房買賣雙方很可能要重演類似去年年底時(shí)的僵持。

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  下月開盤項(xiàng)目量減價(jià)漲

  昨天,來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,明年1月即將入市的項(xiàng)目?jī)H有22個(gè),與本月相比,開盤數(shù)量減少了一半。開盤均價(jià)為20381元/平方米,比12月已經(jīng)開盤的項(xiàng)目均價(jià)上漲了5.5%。

  在預(yù)計(jì)下月開盤的項(xiàng)目中,首次開盤的純新盤項(xiàng)目?jī)H為6個(gè),如宜品上層、大悅公寓、紅杉國(guó)際公寓等,其余項(xiàng)目均是老項(xiàng)目后期。從物業(yè)類型來看,即將入市的純新盤項(xiàng)目以公寓、商住樓為主,老項(xiàng)目中以普通住宅項(xiàng)目居多。從區(qū)域及環(huán)線分布來看,朝陽區(qū)及大興、昌平、通州、順義等區(qū)域仍然是供應(yīng)的主力區(qū)域。 (記者劉宇鑫)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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