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　　日前，北京市建委發(fā)布的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按套內(nèi)面積計(jì)算。這一規(guī)定引起了部分廣州消費(fèi)者的擔(dān)憂，擔(dān)心若廣州也跟風(fēng)推行此政策的話，開發(fā)商會在公攤部分中做手腳造成公攤“縮水”，而房價也會因此而一再上漲。

　　對此，在廣州從事建筑報(bào)建的張先生表示，“公攤面積并不是開發(fā)商說了算的，因?yàn)閲�家以及廣州地方政府都已經(jīng)有一套完善的住宅面積計(jì)算方法�！�

　　至于會否因“套內(nèi)計(jì)價”政策而引發(fā)房價上漲，無論是開發(fā)商還是中介機(jī)構(gòu)的人士都認(rèn)為這其實(shí)只是計(jì)價方式的轉(zhuǎn)換，以一套面積100平方米、單價1萬元/m2的住宅計(jì)算，其總價是100萬元，但其實(shí)用面積只有85%。若按85平方米的套內(nèi)面積計(jì)算，其單價約11765元/m2。其實(shí)，兩者的總價依然是一樣的。在廣州，目前實(shí)行的是按建筑面積賣房，但銷售合同中也要求標(biāo)明的“雙軌制”做法，以方便買家更清晰地知道樓價的算法。對于想要購買某個區(qū)域某套房子的消費(fèi)者而言，房屋總價是不會因套內(nèi)計(jì)價而改變的。印花稅、契稅由于是按照房屋總價百分比來計(jì)算，也不會因計(jì)價方式的變化發(fā)生改變。

　　若廣州真的實(shí)施按套內(nèi)面積計(jì)價的方式的話，市民在購房時只要留意兩點(diǎn)：一是向開發(fā)商了解清楚是按建筑面積計(jì)價還是按套內(nèi)面積計(jì)價，因?yàn)檫@最終會涉及物業(yè)管理費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的繳付問題。二是要了解清楚公共區(qū)域的分?jǐn)偯骷?xì)，以免開發(fā)商利用換算上的空子多收錢。 記者 王荔玨