“80后”正邁入或者即將邁入自己獨(dú)立生活的階段，具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)于作為獨(dú)立生活重要標(biāo)簽的房子，需求相當(dāng)強(qiáng)烈，正在成為房地產(chǎn)消費(fèi)舞臺(tái)的全新主角。“80后”的購(gòu)房出于哪些目的？且看房地產(chǎn)專(zhuān)家對(duì)“80后”買(mǎi)房的建議。
購(gòu)房需求大增
“今年春節(jié)以來(lái)，到我們樓盤(pán)來(lái)看房的年輕人比去年有明顯的增加，‘80后’的年輕情侶占了相當(dāng)一部分比例�！痹趶V東佛山一個(gè)品牌大盤(pán)走訪時(shí)，銷(xiāo)售人員林小姐向筆者介紹。從禪桂中心區(qū)的一些樓盤(pán)了解到的情況也比較類(lèi)似。尤其是一些中小戶(hù)型為主的樓盤(pán)，除了一些投資類(lèi)客戶(hù)，高達(dá)3成的購(gòu)房者屬于“80后”。
筆者了解到，這批“80后”購(gòu)房者主要分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是本地離巢期年輕一代，他們購(gòu)房主要是為了有一個(gè)獨(dú)立的空間或者是結(jié)婚。還有一類(lèi)就是外來(lái)的年輕大學(xué)生，通過(guò)幾年的努力，這些年輕的白領(lǐng)(有些甚至已成長(zhǎng)為金領(lǐng))手中有了些積蓄，購(gòu)房主要出于幾個(gè)方面的考慮，一部分是到了適婚年齡，準(zhǔn)備結(jié)婚；還有一部分是為了解決居住問(wèn)題，然后兼顧投資。
2005年和2006年兩年佛山房博會(huì)的調(diào)查數(shù)據(jù)表明，“80后”正在走上佛山房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的舞臺(tái)，他們的消費(fèi)需求導(dǎo)向也將逐漸引領(lǐng)著市場(chǎng)的發(fā)展。2005年30歲以?xún)?nèi)受訪者占樣本總量比例已經(jīng)占到22%，這一數(shù)據(jù)在2006年上升到35%，預(yù)計(jì)今年這一數(shù)據(jù)又將被刷新。
購(gòu)房?jī)蓸O分化
佛山的“80后”購(gòu)房者呈現(xiàn)兩極分化。一部分會(huì)選擇120平方米左右的大戶(hù)型，另外的大部分會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)30至80平方米左右的中小戶(hù)型。
佛山是典型的藏富于民的城市，不少本地的家庭都是比較殷實(shí)的，所以本地成長(zhǎng)的“80后”購(gòu)房者大部分還是保持了比較傳統(tǒng)的觀念，買(mǎi)房是要接父母來(lái)同住的，而且家中給的支持也比較大，所以他們選擇的房子通常在120平方米以上，其中也不乏選擇復(fù)式樓和別墅的。今年27歲的阿峰已經(jīng)工作4年了，自己有一定的積蓄，父母支持了一部分首付，買(mǎi)下了一套130多平方米的住宅。許多本地成長(zhǎng)的“80后”購(gòu)房經(jīng)歷都和阿峰比較接近。
而從外省來(lái)佛山工作的大學(xué)畢業(yè)生，購(gòu)房目標(biāo)主要鎖定面積在30至80平方米之間，總價(jià)在20萬(wàn)至40萬(wàn)元之間的。尤其是交通配套比較完善，總價(jià)不高的房子，受到這批“80后”的熱烈追捧，無(wú)論是禪城的小戶(hù)型開(kāi)盤(pán)，還是桂城的尾房甩貨，都能看到這批“80后”的身影。年輕白領(lǐng)劉小姐是江西人，她是獨(dú)生女，在佛山做設(shè)計(jì)工作已經(jīng)3年時(shí)間了，一直在關(guān)注小戶(hù)型，希望買(mǎi)套房子可以自己先自住，然后給父母做養(yǎng)老用。
梯度消費(fèi)最好
作為一股新鮮的購(gòu)房力量，“80后”購(gòu)房的浪潮洶涌而來(lái)。年輕一代面對(duì)這一種大潮，是要積極地參與還是冷靜地觀望？筆者走訪了幾位房地產(chǎn)資深從業(yè)人士，他們認(rèn)為，年輕人購(gòu)房，一定要在了解自己的需求情況下，根據(jù)自己的能力去買(mǎi)房，形成梯度消費(fèi)。
“80后”買(mǎi)房要量財(cái)而為，不要過(guò)度透支自己的能力�！胺颗边@個(gè)詞從去年開(kāi)始成為一個(gè)流行語(yǔ)，由此帶來(lái)的一系列問(wèn)題是有目共睹的。專(zhuān)家建議，一般情況下，月供控制在收入的30%左右是個(gè)比較恰當(dāng)?shù)谋壤�，倘若月供超過(guò)50%，不僅會(huì)使自己的生活質(zhì)量下降，而且會(huì)帶來(lái)巨大的生活壓力。買(mǎi)房本是為了提升自己的生活品質(zhì)，到頭來(lái)卻是做了“房奴”，雖然有人認(rèn)為這是一種“痛并快樂(lè)著”的歷程，但是其中的艱難還是會(huì)讓身在其中的人覺(jué)得很辛苦。
“梯度消費(fèi)”是地產(chǎn)專(zhuān)家們比較提倡的一種住房消費(fèi)模式。就是不要貪大求全，非得一次到位。因?yàn)椤?0后”的成長(zhǎng)性還非常強(qiáng)，其中相當(dāng)一部分今后都會(huì)二次甚至多次置業(yè)，所以沒(méi)必要在第一置業(yè)的時(shí)候就給自己太大的壓力。
再有，買(mǎi)房畢竟是個(gè)牽涉到幾十萬(wàn)元資金的大事情，“80后”最好在購(gòu)買(mǎi)前對(duì)自己的財(cái)務(wù)狀況和房屋的情況有個(gè)清楚的了解，避免沖動(dòng)性購(gòu)房。因?yàn)槌耸赘锻�，還需要繳納物業(yè)管理維修基金、契稅以及裝修等開(kāi)支，在購(gòu)房前一定要了解清楚所有的開(kāi)支，并預(yù)留一部分裝修的款項(xiàng)。現(xiàn)在很多樣板房裝修得比較漂亮，會(huì)給初次置業(yè)的“80后”帶來(lái)比較強(qiáng)的視覺(jué)沖擊，但是一定要多方面地觀察和了解商品房的質(zhì)量，仔細(xì)考慮今后居住的情況，綜合各種因素后再購(gòu)買(mǎi)。(歐陽(yáng)媚峰)
