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滬中小戶型成交攀升 業(yè)內:明年供應量繼續(xù)上升
2007年12月18日 13:36 來源:每日經(jīng)濟新聞

    隨著國家一系列房地產宏觀調控政策的出臺,越來越多的開發(fā)商開始意識到,開發(fā)面向城市普通居民的中小戶型住宅,成為一種必然的選擇,特別是隨著最新的“24 號文”的出臺,開發(fā)面向城市中低收入階層的小戶型住宅,更將成為一種必然的趨勢。 中新社發(fā) 馬健 攝


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  “有小戶型嗎?”“一房有嗎?”昨日,《每日經(jīng)濟新聞》在第22屆房交會上發(fā)現(xiàn),中小戶型房源仍是大多數(shù)市民關注熱點。

  據(jù)了解,目前市場上中小戶型仍是成交主體,上海房地產交易中心官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產顯示,11月全市住宅共成交19209套,中小戶型成交占主體,100平方米以下中小戶型共成交11102套,比9月增加102套,且呈上升趨勢,100平方米以下房源成交占全市成交總量的57.8%。

  從中小戶型的需求看,加息等迫使一部分人將計劃購房面積縮小,“目前市場已進入頻繁加息期,購買一套中小戶型也面臨巨大的還款壓力!笔忻顸S小姐表示,頻繁加息使她不得不放棄買100平米以上房源。

  佑威房地產研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年7-11月,90平方米以下中小戶型成交分別為24.85萬平方米、20.68萬平方米、27.84萬平方米、29.7萬平方米、33.86萬平方米,共計約137萬平方米。

  佑威房地產研究中心主任薛建雄表示,中小戶型在商品住宅成交中所占比例逐月上升,從今年前6個月的10%左右上升至目前的15%-20%。其中,11月中小戶型占一手住宅成交面積和套數(shù)的比例分別為28.90%和40.17%。

  上;膷u房產工作室市場部經(jīng)理閔益飛表示,今年房價的高漲一定程度上使中小戶型因低總價受到購房者追捧,目前中外環(huán)、外環(huán)外中小戶型供應較大。預計明年的中小戶型供應量將進一步上升!90/70”政策規(guī)定,自2006年6月1日起,新建住房七成都應是90平方米以下小戶型。從新房開發(fā)周期看,一些去年動工的地塊,經(jīng)過一年的開發(fā),目前已經(jīng)進入施工階段,明年初部分可能上市,明年下半年可能出現(xiàn)小戶型上市高峰。

  上海房產專業(yè)人士楊紅旭表示,中小戶型熱銷仍將持續(xù),直到明年90/70產品大量入市后,才可能緩解。

  地價飆升 新江灣城房價破3萬

  新江灣城D3地塊樓面地價以2萬元/平方米被刷新后,時隔一個月,新江灣城區(qū)域樓盤正在高地價的推手下,逐步走高,區(qū)域部分樓盤單價已突破3萬元。

  事實上,隨著新江灣城地價不斷被刷新,進入門檻正不斷提高。目前新江灣城土地上已經(jīng)匯集了合生、華潤、綠城、仁恒四大品牌開發(fā)商,未來競爭壓力已先期顯現(xiàn),而激烈的競爭,更能凸現(xiàn)高品質產品,這種競爭將不僅僅局限在一般意義上的產品打造,而是更多涉及產品在理念、戶型,乃至科技上的一系列更新。

  目前,新江灣城部分住宅售價已在25000元/平方米左右,而日前首次對外開放的華潤橡樹灣聯(lián)排別墅,售價高達30000元/平方米以上。

  據(jù)了解,新江灣城作為上海中心城區(qū)最后一塊未開發(fā)的大宗土地,擁有9.45平方公里規(guī)劃面積,新江灣城規(guī)劃僅集中景觀綠化就占地20%左右。(楊燕 李麗)


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