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珠三角樓市霧里看花:盤整之后房價(jià)走向如何?(2)
2007年12月11日 13:52 來源:廣州日報(bào)

  中山:高價(jià)買房者開始退訂

  中山樓市已經(jīng)出現(xiàn)了調(diào)整。連日來,記者走訪了中山各大樓盤,中山一些八九千元的樓盤少人問津,開發(fā)商開始打折銷售,而相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,中山10月份批準(zhǔn)預(yù)售的樓盤銷售率不到兩成!

  隨著中山樓市出現(xiàn)調(diào)整,部分剛剛買房的市民開始退訂。中山市民李先生在10月黃金周期間買了西區(qū)某樓盤一套單位,當(dāng)時(shí)下了兩萬多元的定金,但是現(xiàn)在他想放棄這套房,與開發(fā)商出現(xiàn)了爭執(zhí)。昨天,有房地產(chǎn)中介告訴記者,除了一手房市場,二手房也出現(xiàn)了毀約,8月、9月樓價(jià)節(jié)節(jié)高,一般都是賣家反悔,寧可雙倍返還定金也要?dú)Ъs,現(xiàn)在則一般都是買家提出毀約。另外,一些外地炒房客也都紛紛將手中的房屋掛牌出售,有的甚至不惜降價(jià)出售,但是銷售情況仍然不太理想。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中山房地產(chǎn)并沒有出現(xiàn)拐點(diǎn),中山樓價(jià)大幅下跌可能性不大,“中山的居住環(huán)境很好,而中山的房子的性價(jià)比也是很高的�!�

  有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,過去中山的房價(jià)一直處于一個(gè)低谷狀態(tài),其真正的價(jià)值沒有得到充分體現(xiàn),在整個(gè)珠三角都是洼地。

  江門:樓價(jià)仍處低谷高檔樓盤熱銷

  正當(dāng)江門周邊城市樓市開始降溫時(shí),江門市目前的樓價(jià)還未見明顯下降跡象。從11月至今推出的新的名牌樓盤,受到本地及中山、佛山等地市民熱捧,均價(jià)保持在每平方米4500元以上,大部分樓盤一開盤當(dāng)天就銷售過半,有的銷售甚至達(dá)九成。而一些單體樓及二手樓盤則少人問津,成交額大幅下降。

  11月25日,江門珠江帝景灣正式開盤,均價(jià)每平方米達(dá)5500元,創(chuàng)下江門市樓價(jià)新高,在認(rèn)籌人數(shù)超過首期推貨量的情況下,珠江帝景灣采取了“搖珠選房”的方式。

  江門樓市起步較慢,一直以來,在珠三角幾大城市中,江門樓價(jià)排在末位。受周邊樓市升溫影響,從今年5月份開始,江門樓市迅速升溫,北新區(qū)新盤的樓價(jià)從去年底每平方米2000多元,一直上升至現(xiàn)在4000多元,樓價(jià)幾乎翻了一倍。江門市目前出現(xiàn)名牌樓盤熱銷情況,主要是許多市民已經(jīng)進(jìn)入二次置業(yè)時(shí)期,一些高檔品牌樓盤受到追捧,而這些樓盤數(shù)量遠(yuǎn)未滿足市民需求。另外,江門樓價(jià)與同地區(qū)的中山、珠海相比,還存在“低谷”現(xiàn)象,吸引了一批周邊城市市民入江門購樓。

  與一手樓相比,江門二手房出現(xiàn)有價(jià)無市現(xiàn)象,賣主期望高,買主則持幣觀望。隨著江門房價(jià)的一路猛漲,很多二手房賣主的信心也跟著一路猛漲起來,他們對未來一段時(shí)間的后市繼續(xù)看好,所以不打算急著把自己的房子賣出去。

  珠海:新樓開盤火爆 下跌只是假摔

  12月2日,位于珠海金灣西湖新城區(qū)的中珠早晨開盤,現(xiàn)場人山人海,售樓部周邊擠得水泄不通,街邊停滿一長溜私家車,有掛粵A、粵B牌的小車,但更多的還是掛本地車牌的車輛。據(jù)了解,當(dāng)天推出的100多套房,以中小戶型為主,均價(jià)3900元/平方米。至中午12時(shí),兩個(gè)半小時(shí)成交套數(shù)就超過八成。

  12月8日,地處南屏工業(yè)園一側(cè)的藍(lán)溪楓景開盤,推出了均價(jià)在5600元/平方米左右的270多套樓房。由于售樓方?jīng)]有預(yù)先派號(hào),近200名購房者蜂擁而上亂作一團(tuán),警察到現(xiàn)場維持秩序,據(jù)了解,現(xiàn)場有不少顧客是連夜排隊(duì)守候。

  珠海市統(tǒng)計(jì)局和珠海市房地產(chǎn)登記中心聯(lián)合發(fā)布的10月商品住房交易價(jià)格數(shù)據(jù),全市新建商品住房交易均價(jià)5312元/平方米,對比上月下降9.67%。

  專業(yè)人士分析,單純從數(shù)據(jù)上看,全市商品住房價(jià)格出現(xiàn)下降的跡象,但究其原因只不過是因?yàn)?0月份主城區(qū)香洲區(qū)的新樓盤交易面積下降,而遠(yuǎn)離主城區(qū)的斗門和金灣交易量快速攀升,從而拉低了全市整個(gè)大盤的價(jià)格。而市區(qū)新盤交易數(shù)量的下降,又與開發(fā)商和購房者處于觀望狀態(tài),放緩了放盤和買房的節(jié)奏相關(guān)。

  珠海一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前只是處于調(diào)整期,從大方向看市場依然堅(jiān)挺。

  東莞:成交直線下滑 一降價(jià)就受捧

  根據(jù)東莞房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,東莞城區(qū)樓市繼“9·27”之后交易量連續(xù)兩月直線下滑,多數(shù)樓盤11月成交量不足30套。城區(qū)四區(qū)11月的成交量與10月相比皆呈現(xiàn)負(fù)增長,塘廈、鳳崗、清溪等臨近深圳的鎮(zhèn)區(qū)成交量呈直線下滑,成交量萎縮在50%以上。

  但進(jìn)入12月以來,市場發(fā)生了細(xì)微的變化,不少樓盤開始了降價(jià),這些“降價(jià)樓盤”立刻受到了市場的追捧,12月8日,萬江區(qū)水印長堤的江景樓盤低調(diào)開盤,上午推出70余套,價(jià)格區(qū)間是6000元~8000元每平方米,而城區(qū)同樣品質(zhì)的樓盤價(jià)格一般都在8000元每平方米以上,記者在現(xiàn)場看到,售樓部熱鬧非凡,客戶購買熱情很高,因此下午又加推40多套。

  與低價(jià)盤形成鮮明對比的是11月的幾個(gè)盤,由于價(jià)格高高在上,銷售成績非常不理想,上周末,萬江區(qū)某樓盤開盤,價(jià)格仍然高企,開盤當(dāng)日銷售狀況慘淡,僅僅售出10多套。而南城區(qū)某樓盤,10月初開始客戶登記并收取定金,均價(jià)在每平方米8000元左右,到了11月,大部分的投資客開始撤離,不少人要求退房。

  東莞中原市場研究部的統(tǒng)計(jì)表明,東莞全市住宅均價(jià)在11月份回落到6000元/平方米以下,未來東莞房價(jià)可能在每平方米6000元左右徘徊。

  佛山:樓價(jià)依然堅(jiān)挺 一手價(jià)漲兩成

  記者從佛山市建設(shè)局官方網(wǎng)站前日公布的數(shù)據(jù)來看,11月份佛山的樓價(jià)依然堅(jiān)挺。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,佛山全市11月份一手住宅成交為4703套,比上月多出300多套;成交面積也從上月的59.64萬㎡增長到60.35萬㎡;而成交價(jià)格方面,更是出現(xiàn)了較大的增長,從上月的5655元/㎡上升到6822元/㎡,增幅超過兩成。

  從成交量方面來看,雖然成交量對比上月出現(xiàn)了略微的增長,但是與9月份的數(shù)據(jù)相比,就能看出,目前的成交量方面其實(shí)還是不太理想的,9月份的成交量為74.06萬㎡,說明新政出臺(tái)后,市場上的確是存在著一定的觀望情緒,這股觀望情緒還是對成交方面有一定影響。

  從各區(qū)的數(shù)據(jù)來看,11月份房價(jià)最堅(jiān)挺的則是南海區(qū)了,均價(jià)首度突破了8000元大關(guān)。不僅是成交量方面出現(xiàn)了不小的增長,從10月份的20.6萬㎡增長到26.92萬㎡,增長超過三成,而均價(jià)也是從10月份的6138元/㎡上升到8058元/㎡,環(huán)比增幅也超過了三成。

  為何南海樓市會(huì)在11月份量價(jià)均出現(xiàn)大的增長?我們仔細(xì)分析各鎮(zhèn)街成交的物業(yè)類型及數(shù)量不難看出,桂城近萬元均價(jià)的高檔公寓的成交、里水?dāng)?shù)百套高檔住宅及別墅產(chǎn)品的成交對于房價(jià)的拉動(dòng)作用不小,尤其是里水對均價(jià)的貢獻(xiàn)不小。

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編輯:王菲】
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