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　　本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員調(diào)查顯示，盡管現(xiàn)存的可售房源僅夠賣(mài)6個(gè)多月，但各板塊后續(xù)房源供應(yīng)充足，大量新房的蜂擁上市，將迅速緩解市場(chǎng)的“饑渴癥”。另一方面，在經(jīng)過(guò)1-4月的消化之后，市場(chǎng)上大部分剛性需求已經(jīng)釋放，房源銷(xiāo)售速度將會(huì)減緩，供求有望漸趨平衡，“房荒”不可能出現(xiàn)�！�

　　今年3月底，有關(guān)專(zhuān)家還公開(kāi)指出，不包括即將上市的新房源，僅南京樓市當(dāng)時(shí)的存量房源就可以賣(mài)19個(gè)月；但一個(gè)月后，網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市可售房源已從年初的5.3萬(wàn)多套一路下滑到不足3.9萬(wàn)套。如果按照前4個(gè)月賣(mài)房2.5萬(wàn)套的速度，目前可售房源只夠賣(mài)6個(gè)多月。

　　南京樓市沒(méi)房賣(mài)的聲音此起彼伏，“房荒”之說(shuō)來(lái)勢(shì)洶洶。

　　相隔不過(guò)短短一個(gè)多月的時(shí)間，市場(chǎng)供求關(guān)系為何會(huì)發(fā)生如此大的逆轉(zhuǎn)？南京樓市真的無(wú)房可賣(mài)了？現(xiàn)在不買(mǎi)是不是房?jī)r(jià)又要漲了？對(duì)于這些購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題，《揚(yáng)子樓市》展開(kāi)了深入調(diào)查。

　　起因篇

　　“房荒”之說(shuō)從何而來(lái)？

　　隨著“房荒”之說(shuō)再起，越來(lái)越多的購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士都感到疑惑：為什么開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)無(wú)房可賣(mài)？購(gòu)房者也感覺(jué)市場(chǎng)上找不到稱(chēng)心的房源？除了市場(chǎng)源頭——土地去年以來(lái)供應(yīng)減少以外，南京樓市上市房源出現(xiàn)斷層的原因還有哪些？筆者對(duì)“房荒”的真相進(jìn)行了調(diào)查。

　　類(lèi)型一：銷(xiāo)售火爆導(dǎo)致可售房源所剩無(wú)幾

　　從觀(guān)望猶豫到熱情高漲，購(gòu)房者態(tài)度的轉(zhuǎn)變讓不少樓盤(pán)在開(kāi)年以來(lái)的小陽(yáng)春行情中凱歌高奏、銷(xiāo)售喜人，可售房源數(shù)量迅速減少。今年“五一”當(dāng)天開(kāi)盤(pán)推出最后四棟多層房源的愛(ài)秦灣樓盤(pán)在小長(zhǎng)假期間的表現(xiàn)異常搶眼，銷(xiāo)售人員表示：“120多套房源一天就基本全被搶光了，現(xiàn)在整個(gè)小區(qū)就只剩下幾套頂樓和一樓的大戶(hù)型尾房了�！睋�(jù)了解，位于江北的天潤(rùn)城、城中的雅居樂(lè)花園、仙林的亞?wèn)|城等多家今年熱銷(xiāo)排行榜上的明星樓盤(pán)也同樣處于可售房源所剩不多的狀態(tài)。

　　類(lèi)型二：因去年緩建導(dǎo)致房源上市滯后

　　不少購(gòu)房者都感覺(jué)到，今年第一季度奧體板塊在售的樓盤(pán)屈指可數(shù)。而向來(lái)大盤(pán)云集、不愁沒(méi)房賣(mài)的橋北板塊小戶(hù)型也出現(xiàn)了暫時(shí)性的緊缺。對(duì)此，南京紅太陽(yáng)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)邵治國(guó)認(rèn)為部分板塊的供應(yīng)量不多，是因?yàn)槿ツ晷蝿?shì)低迷，開(kāi)發(fā)商紛紛收縮戰(zhàn)線(xiàn)、放緩了開(kāi)發(fā)節(jié)奏甚至停工，現(xiàn)在的供應(yīng)暫時(shí)跟不上來(lái)。江寧一家知名樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)人也非常著急地表示：“不是我們不賣(mài)，而是工期跟不上�！钡�是調(diào)查顯示，由于看到樓市火爆，不少開(kāi)發(fā)商都在趕工期，因此不久將會(huì)有大量房源供應(yīng)市場(chǎng)。

　　類(lèi)型三：捂盤(pán)惜售，希望過(guò)段時(shí)間賣(mài)高價(jià)

　　隨著成交量的不斷攀升，去年還在下降的南京房?jī)r(jià)今年漸趨平穩(wěn)，3、4兩個(gè)月還重現(xiàn)漲勢(shì)，這讓個(gè)別資金壓力不是特別嚴(yán)重的開(kāi)發(fā)商心里癢癢，夢(mèng)想房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)代再次來(lái)臨。為了賣(mài)出更高價(jià)，近期城北一家樓盤(pán)就偷偷動(dòng)起了囤房的心思。

　　去年年底，該樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)，房源的價(jià)格比原來(lái)售樓處一直宣稱(chēng)的低了近7000元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣(mài)掉了幾十套。但看到市場(chǎng)開(kāi)始好轉(zhuǎn)，后悔賣(mài)便宜的開(kāi)發(fā)商竟然把已經(jīng)賣(mài)出去的房子又找借口收了回來(lái)。明明房子都已經(jīng)封頂，而且有近400套可售房源，但其售樓處的工作人員卻對(duì)購(gòu)房者表示現(xiàn)在不賣(mài)房。

　　類(lèi)型四：少量推盤(pán)，人為制造市場(chǎng)“饑餓感”

　　回顧前四個(gè)月，樓市回暖是不爭(zhēng)的事實(shí)，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，并非所有宣稱(chēng)熱銷(xiāo)的樓盤(pán)都是貨真價(jià)實(shí)，個(gè)別樓盤(pán)所謂的熱銷(xiāo)其實(shí)也存在一定的水分。有購(gòu)房者就反映，今年春交會(huì)上他看到了一些怪現(xiàn)象，其中就有樓盤(pán)同一棟樓的房源卻偏偏分成兩次開(kāi)盤(pán)。據(jù)江寧三山板塊一家大盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露，現(xiàn)在確實(shí)有開(kāi)發(fā)商通過(guò)少量多批推盤(pán)的方式制造市場(chǎng)的饑餓感，造成一賣(mài)而空的假象。河西一家開(kāi)發(fā)商也表示，有的樓盤(pán)可能有好幾棟樓都已經(jīng)封頂，但每次只領(lǐng)一棟樓或兩棟樓的銷(xiāo)售許可證，人為地形成了供求失衡。