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    蘇州市區(qū)>>>

　　成交1408套，成交均價為7505.75元/㎡

　　上周樓市“量價齊升”

　　園區(qū)、金閶區(qū)均價“破九”

　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年8月的蘇州住宅共成交5808套，比去年同期增加了3184套，增幅為121.34%；成交面積709836.6平方米，比去年同期增加了418267.09平方米，增幅為143.45%；成交均價7596.83元/平米，比去年同期增加了1012.76元/平米，增幅為15.38%。

　　承接今年開年以來的火爆行情，8月的成交量比去年同期高出一倍多。8月蘇州樓市雖然受到二套房貸“收緊”政策的影響，改善型和投資型需求的購房者紛紛持觀望態(tài)度，一定程度上抑制了蘇州住宅成交量的上升，但蘇州周邊城市房價更為火爆行情，也讓不少購房者看到了蘇州房價的差距，隨著同城效應(yīng)的加強、世博會的臨近，他們期待著蘇州房價“補漲”。

　　8月份蘇州住宅共成交5808套，比上月減少2104套，減幅為26.6%；成交面積709836.6平方米，減少286452.8平方米，減幅為28.75%，上月的成交均價為7596.83元/平方米，比前一個月增加了140.11元/平方米，增幅為1.88%。從上面的這些數(shù)據(jù)可以看出，8月的成交套數(shù)和成交面積均出現(xiàn)下滑趨勢，但成交均價卻呈上升狀態(tài)。

　　出現(xiàn)這種情況，一是在經(jīng)歷上半年的火熱銷售，大部份開發(fā)商都已完成了全年銷售任務(wù)，主要是因為工程進度的原因，出現(xiàn)供應(yīng)量短缺；二是在成熟板塊的部分樓盤，因為沒有土地儲備又看好板塊后市，采取“捂盤惜售”或者拉高價格的方式來“保留房源”。

　　均價上升的主要原因，是因為部份高端樓盤和別墅樓盤的面市，也使得成交均價出現(xiàn)上漲。例如環(huán)球188、中糧本岸等項目在8月份開始強銷。

　　8月這個被視為標志下半年房產(chǎn)市場競爭開始的月份，總觀全市的成交數(shù)據(jù)，在這個月蘇州樓市可謂進行了一次全面調(diào)整，獲得了喘息的機會。各大樓盤都在為“金九銀十”儲備能量，然而隨著金九銀十的即將到來，蘇州樓市也開始進入了預(yù)熱期，8月下旬成交量呈直線上升趨勢。最后八天成為當月成交量最高值，成交套數(shù)為1642套，從這一現(xiàn)象也可看出市場趨勢。

　　有關(guān)專家認為，隨著“金九銀十”的到來，市場供應(yīng)量將會加大，一些前期因房價過高而持觀望狀態(tài)的購房者，很可能會選擇在這一時期購買，進而將會帶動成交量的新一輪上揚。