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    物業(yè)糾紛數(shù)量大、群體性強(qiáng) 化解要找共性
2009年10月20日 10:09 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  隨著我國住房市場化改革發(fā)展,特別是近幾年房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫,住宅小區(qū)和新房成交數(shù)量急劇增加,由開發(fā)商和物業(yè)公司侵害業(yè)主集體利益引發(fā)的物業(yè)糾紛呈激增勢頭。

  由于涉及面廣,業(yè)主維權(quán)成本和難度較高,不穩(wěn)定因素多,看似小事的物業(yè)糾紛已成為當(dāng)前影響和諧社會關(guān)系的一大隱患和城市發(fā)展矛盾的問題之一,亟待引起高度重視,及時(shí)完善相應(yīng)對策和立法缺陷,通過多方合力加以破解。

  物業(yè)糾紛數(shù)量大、群體性強(qiáng)

  記者在天津一些基層法院采訪了解到,近五年基層法院受理物業(yè)糾紛案件呈現(xiàn)連續(xù)大幅增長,物業(yè)糾紛案件占基層法院民商事案件總數(shù)的比例也從約10%提高到20%以上,正成為一類案件數(shù)量大、審理難度大、不穩(wěn)定因素多的案件。

  長期關(guān)注這一問題的天津師范大學(xué)法學(xué)院教授賈邦俊說,開發(fā)商和物業(yè)公司處于強(qiáng)勢地位,弱勢的業(yè)主不具有對等談判的能力,不僅購房和物業(yè)服務(wù)合同中往往夾雜著開發(fā)商和物業(yè)公司為擴(kuò)張自身利益設(shè)立的“霸王條款”,而且合同正式簽訂后違反約定的現(xiàn)象也成了家常便飯,勢必造成矛盾糾紛。

  天津市第二中級法院隨機(jī)抽取53件物業(yè)糾紛案件分析發(fā)現(xiàn),盡管表面上看起來是業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi),但背后實(shí)際上大部分是業(yè)主認(rèn)為自身權(quán)益被侵害而引發(fā)不滿造成的,并且訴訟雙方的糾紛呈現(xiàn)出明顯的不易調(diào)和。當(dāng)拒繳物業(yè)費(fèi)無法實(shí)現(xiàn)維權(quán)目的時(shí),一些業(yè)主甚至開始采取過激手段。

  據(jù)天津一些基層法院統(tǒng)計(jì),造成群體性物業(yè)糾紛原因多種多樣,例如,開發(fā)商簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同后未依法經(jīng)業(yè)主確認(rèn),物業(yè)企業(yè)履行合同義務(wù)過程中違約,在綠化、清潔衛(wèi)生、安全保障、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、車輛管理、專項(xiàng)維修資金使用等方面未盡到職責(zé),擅自改變物業(yè)用房、共用部位用途,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不同意變更或解除合同,物業(yè)收費(fèi)不透明,開發(fā)商、前期物業(yè)公司或合同期屆滿時(shí)物業(yè)企業(yè)拒不撤出管理區(qū)域、移交物業(yè)用房、附屬設(shè)備、公共設(shè)施及辦理相關(guān)交接。同時(shí),由于新建小區(qū)前期物業(yè)往往由開發(fā)商指定或與開發(fā)商存在隸屬關(guān)系,圍繞房屋公攤面積不清、房屋質(zhì)量不合格、配套設(shè)施不完善、綠化不到位、停車位等設(shè)施權(quán)屬爭議、開發(fā)商不兌現(xiàn)承諾問題導(dǎo)致的物業(yè)糾紛也比比皆是。

  和平區(qū)法院民二庭副庭長楊曉琳說,房價(jià)這么高,辛辛苦苦花了那么多錢買套房子,而現(xiàn)實(shí)中一些開發(fā)商和物業(yè)公司肆意侵害業(yè)主集體利益的現(xiàn)象在各地卻比較普遍,利益受到損害勢必引發(fā)業(yè)主采取各種手段維權(quán)。

  “物業(yè)糾紛涉及的是業(yè)主最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問題�!碧旖蚴懈呒壢嗣穹ㄔ焊痹洪L劉建國認(rèn)為,不斷增多的矛盾糾紛造成部分小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商和物業(yè)公司之間的關(guān)系高度緊張、影響社會穩(wěn)定,成為一個(gè)亟待引起高度重視的社會問題。

  天津開發(fā)區(qū)法院法官張淑珍說,物業(yè)糾紛導(dǎo)致矛盾不斷升級,帶來的不穩(wěn)定因素在于這類矛盾糾紛群體性極強(qiáng)、涉及面廣。當(dāng)開發(fā)商和物業(yè)公司侵犯業(yè)主集體利益時(shí),業(yè)主很容易聯(lián)合起來,抵觸情緒明顯,往往采取群體性方式來維護(hù)自己利益,涉及的人數(shù)規(guī)模大且矛盾激烈。隨著雙方?jīng)_突次數(shù)的不斷增加,業(yè)主的負(fù)面情緒會不斷加劇,致使雙方情緒對立,積怨較深,矛盾尖銳,導(dǎo)致矛盾沖突不斷升級,糾紛對抗形式也由拒交物業(yè)管理費(fèi)、張貼抗議橫幅標(biāo)語、群體性上訪發(fā)展到堵路、暴力沖突事件不斷發(fā)生。

  

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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