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掛牌房東心態(tài)變化撤單“捂盤(pán)”
“今天接到了好幾個(gè)電話了,房東不是說(shuō)要跳價(jià)就是要撤單!”對(duì)于南六公路上的房產(chǎn)中介工作的小劉來(lái)說(shuō),昨天象嶼的高調(diào)拿地并不是什么好消息。因?yàn)闃前鍍r(jià)就已經(jīng)超過(guò)了當(dāng)?shù)貥潜P(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià),因此,不少房東都紛紛認(rèn)為自己的房?jī)r(jià)過(guò)低,采取行動(dòng)阻止成交,而這也就意味著,小劉的不少努力成為了泡影。
“總共有3個(gè)客戶(hù)說(shuō)要重新考慮房屋價(jià)格,5個(gè)客戶(hù)說(shuō)暫時(shí)撤單,不打算繼續(xù)掛牌交易了。”小劉告訴記者,因?yàn)锳08-03地塊目前14024元/平方米的樓板價(jià),而目前該區(qū)域二手房的普遍價(jià)格都在11000元/平米至14000元/平米之間,“因此,很多人都覺(jué)得自己的樓盤(pán)無(wú)論如何要比還沒(méi)造起來(lái)的地皮貴,房?jī)r(jià)還有更多的上漲空間!
在華夏路的一家中介店主也告訴記者,不少二手房房東目前“急于捂盤(pán)”,“迪士尼消息還沒(méi)有出來(lái)之前,房東們都不知道未來(lái)的漲價(jià)空間,而現(xiàn)在消息公布了,目前,有些房東甚至覺(jué)得,就算價(jià)高了賣(mài)不出去,將來(lái)迪士尼建成后帶來(lái)的就業(yè)機(jī)會(huì)也會(huì)讓當(dāng)?shù)氐姆课莩鲎庑星榇鬂q。”
“我想先看一下行情再做決定。”在東方城市綠洲小區(qū)的業(yè)主劉先生告訴記者,他覺(jué)得既然一塊空地都能拍出高價(jià),那么他的樓盤(pán)肯定還有更大的價(jià)格上浮空間,“我現(xiàn)在不僅不打算急著賣(mài)房,我還想著在這里附近再置業(yè),迪士尼建成后,相信這里會(huì)是浦東又一個(gè)中心地帶,將來(lái)的發(fā)展不可限量。”
各方觀點(diǎn)
三成購(gòu)房者認(rèn)為川沙區(qū)域房?jī)r(jià)將會(huì)飆升
迪士尼來(lái)了!浦東的房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的格局變化呢?根據(jù)搜房網(wǎng)近期做的調(diào)查發(fā)現(xiàn),35.19%的購(gòu)房者表示短期內(nèi)房?jī)r(jià)飆漲,滋生泡沫,3.7%的購(gòu)房者表示,不會(huì)給房?jī)r(jià)帶來(lái)影響。
而對(duì)于迪士尼會(huì)給周邊板塊帶來(lái)什么影響?32.08%的購(gòu)房者在調(diào)查中表示,迪士尼會(huì)帶動(dòng)區(qū)域配套完善、消費(fèi),提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí),40.74%的購(gòu)房者也表示,10月來(lái)稍冷的樓市,會(huì)因迪士尼、大虹橋等一系列政府“大動(dòng)作”而再度升溫。
同時(shí),在如何看待迪士尼來(lái)到上海這個(gè)問(wèn)題上,67.92%的網(wǎng)友表示,迪士尼會(huì)為上海帶來(lái)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),部分網(wǎng)友也表示迪士尼概念在此輪中受益最多。
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)未來(lái)漲幅仍取決于共建配套
在住宅市場(chǎng)方面,目前迪士尼的積極效應(yīng)已經(jīng)完全在川沙地區(qū)的房?jī)r(jià)上顯現(xiàn)。高力國(guó)際華東區(qū)研究與咨詢(xún)部董事李慶賢表示,從香港的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,一旦這個(gè)熱點(diǎn)消息在市場(chǎng)上漸漸平復(fù),到時(shí)候房?jī)r(jià)是否會(huì)持續(xù)溢價(jià)還得看政府是否在基礎(chǔ)設(shè)施或者區(qū)域配套方面有投入和改善,這是影響房?jī)r(jià)的最基本的因素。“迪士尼樂(lè)園本身其實(shí)不會(huì)使周邊房?jī)r(jià)出現(xiàn)溢價(jià),但是由于政府會(huì)為了建造這個(gè)樂(lè)園而在周邊的基礎(chǔ)建設(shè)以及配套設(shè)施方面加以提升,因此才會(huì)影響區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)。和浦東另外兩個(gè)地區(qū)周浦和塘橋相比,未來(lái)川沙域內(nèi)的房?jī)r(jià)走勢(shì)仍將倚賴(lài)于政府在配套及基礎(chǔ)設(shè)施方面提升的程度!
本報(bào)記者 王佳敏
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