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　　近年來，樓市及房價，成為大多數國人心頭揮之不去的陰影。

　　特別是在即將過去的2009年，在全球金融危機的背景下，各地的樓市價格卻逆市上漲，一路飆升；開發(fā)商們在成交量明顯萎縮的行情下拼命拉抬價格，在國家宏觀調控政策的縫隙中瘋狂囤地，地價不斷刷新的同時，大量“問題地王”浮出水面。臨近年底，一些開發(fā)商又紛紛導演起“捂盤”鬧劇……風云詭譎、亂象叢生的中國房地產市場，給國計民生帶來了怎樣的困頓與傷痛？

　　亂象之一：瘋狂的房價

　　中國的房價有多瘋狂？據媒體報道：今年9月，深圳新房成交均價達到創(chuàng)紀錄的20940元/平方米，比2月份上漲94%；而在北京城區(qū)二三環(huán)內，每平方米房價已經攀升到二三萬元甚至更高。有數據表明，今年11月，北京的房價收入比為30倍，租售比更是高達1﹕600。

　　在這一系列驚人的數據背后，是一些地方政府“賣地財政”結出的惡果以及房地產開發(fā)商的滾滾暴利，是廣大老百姓無法承受的生存壓力，是房地產業(yè)畸形發(fā)展的不良征兆。

　　近年來，出讓土地收益已經成為許多地方政府財政收入的重要來源，對于政府來說，地賣得越多，“手頭”越活；地價賣得越貴，收益越多。一些地方為了增加財政收入，搞政績工程，不切實際地加大原有住房的拆遷規(guī)模，其目的就是增加住房的剛性需求，繼續(xù)抬升房價。

　　就像江蘇讀者吳學安所指出的：對于房價的快速攀升，房地產商、銀行和地方政府都是樂見其成的，它們之間已經結成“一榮俱榮、一損俱損”的利益鏈。

　　安徽讀者王旭東認為，對于房價暴漲，一些地方政府負有不可推卸的責任。地方政府對于“經營城市”、“出售土地”的沖動，為房地產與地方政府結盟提供了可能。一些地方政府官員在土地征用、地皮出讓、工程項目中的腐敗行為，更成為這種聯(lián)盟關系的黏合劑。

　　江蘇讀者楊國棟表示，目前的高房價在很大程度上透支了購房者的消費能力，無論是節(jié)衣縮食買下新房的還是努力籌錢準備買房的，人們普遍不敢花錢。房地產市場看似繁榮了，可其他一些產業(yè)卻因消費者捂緊錢包而損失巨大。

　　也許有人會說，高房價是市場經濟所為。果真如此嗎？江西讀者魏文彪認為：當前出現的房價畸高并導致中低收入家庭普遍無力購房，并不是由于房地產實行市場化所造成，在很大程度上恰是因為房地產市場受到諸多非市場化因素的干擾而出現了扭曲，比如部分地方政府為抬高地價而不遺余力地助推房價等等。所以，解決房價畸高與中等收入階層住房問題，并不一定非要摒棄房地產市場化道路，而應當大力深化房地產市場化改革，剔除其中的非市場干擾因素，讓房地產市場回歸真正意義上的市場。

　　亂象之二：“蓋樓不如倒地”

　　據業(yè)內人士爆料：中國大約有1/3的房地產開發(fā)商是從來不蓋房子的，靠囤地倒地牟利。

　　在地產界，“蓋樓不如倒地”早已成為業(yè)內不爭的事實。某著名地產機構研究顯示，從1998年到2008年，我國投入房地產市場開發(fā)的土地大約31億平方米，截至2008年底，實際開發(fā)僅19.4億平方米，還有近12億平方米的土地閑置。另有統(tǒng)計數據顯示，截至今年三季度末，國內10大房地產企業(yè)的土地儲備規(guī)模超過3億平方米。其中，最高的土地儲備為151年，最低的為20年。中國房地產市場獨有的“囤地”現象，催生了“只倒土地不蓋房”的開發(fā)商，被人稱為“畸形房地產市場結出的怪胎”！

　　而有資本囤地的大多數都是上市公司，他們通過高價拿地繼而拉升股價，接著配發(fā)新股，大量圈錢，再用于買地。如此循環(huán)，開發(fā)商做到了房市和股市的雙豐收。而整個房地產市場，也就淪為資本的游戲場，房地產業(yè)少了真正建房的，僅剩下地產了。