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　　業(yè)內觀點

　　下一步或嚴征土地增值稅？

　　新閔律師事務所合伙人劉福元說，我國正嘗試進行房地產稅收方面的改革，嘗試低稅率嚴征管，把本來該征收的稅收征上來。這或許是下一步房地產宏觀調控的方向。

　　2010年初以來，河南、廣西、上海、廈門等省市稅務機關開始強化對房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅的征管力度，強化的具體措施包括提高預征率、將核定征收改為查賬征收，以及比以往更嚴格地要求企業(yè)在規(guī)定期限內進行土地增值稅的清算。其中上海市地稅局在今年1月份下發(fā)文件，對符合銷售面積超過85%以上等條件的房地產開發(fā)項目，納稅人應在收到《土地增值稅清算通知書》之日起90日內辦理清算手續(xù)。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，加強對房地產稅收的征管，很有可能會成為下一步宏觀調控的“重頭戲”之一。

　　據他介紹，加強對土地增值稅的清算，早在2007年初國稅總局就曾經發(fā)過文，但由于地方稅務部門執(zhí)行上的原因，始終沒能執(zhí)行起來，稅務部門按照1%～2%的預征土地增值稅，導致部分應該清算的土地增值稅偷逃。

　　他表示，如果上述稅收清算政策得到執(zhí)行，開發(fā)商的利潤額會大大減少，現金流也將受到影響，但是能夠對抑制囤地起到一部分作用，最重要的意義是完善了我國房地產開發(fā)稅收管理制度，將會成為一項很重要的調控措施。

　　不過，他也承認，由于土地增值稅的清算需要多個部門配合，具體執(zhí)行會有難度，因此更適宜于針對那些捂盤、囤地現象嚴重的項目，有重點、有選擇地進行土地清算。(記者 楊羚強 )