新華社記者近日深入全國最大的經(jīng)濟適用房項目———北京回龍觀文化住宅區(qū)明察暗訪，結果吃驚地發(fā)現(xiàn)，不少經(jīng)濟適用房已成為富人投資置業(yè)的豪宅：一套230平方米的轉售“經(jīng)濟適用房”，房內竟裝有“6臺電視、7個空調”，浴室里都能看電視！北京市房地產(chǎn)中介機構的調查數(shù)字顯示，在位于昌平區(qū)的回龍觀、天通苑兩大經(jīng)濟適用房社區(qū)內，房屋出租率已占全區(qū)租賃交易總量的78.8%。
一邊是排隊苦苦等待的無房和缺房戶，一邊卻是已售經(jīng)濟適用房出現(xiàn)“高租售率”；一邊是經(jīng)濟適用房“一房難求”，另一邊經(jīng)濟適用房中卻出現(xiàn)大量閑置的“豪宅”。也難怪不少城市居民發(fā)出“誰來為‘變味’的經(jīng)濟適用房負責”的質問。
那么誰該為此負責呢？直觀上講，責任人首推開發(fā)商。因為政府把經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設與分配權委托給了開發(fā)商�，F(xiàn)在開發(fā)商違背與政府的協(xié)定，將房子開發(fā)成“面積夠大，價格夠高”的商品房，賣給一些不缺房而有錢的人，不是在玩暗渡陳倉的把戲？當然，那些開著豪華汽車的購房者也有責任，他們不該吃著碗里的看著鍋里的，與窮人來搶經(jīng)濟適用房。
但這種責備顯然是無力的，也不可能解決問題。因為市場經(jīng)濟條件下，開發(fā)商也好，購房投資者也好，在不違背法律的前提下，追求利益最大化也是他們正當?shù)臋嗬�，不能寄希望于他們發(fā)揚謙讓精神。況且，市場競爭的活力，就在于對于利益的追求。
所以，真正的責任者，是相關的政府部門。政府建經(jīng)濟適用房，本意是通過出讓部分土地收益和相關稅費的優(yōu)惠給低收入群體，讓低收入者也居有其屋；是為維護社會公平，借助政府之手，對房地產(chǎn)市場進行的一種人為干預。但這種本應由政府主導的社會保障作用，卻由于政府在建設分配過程中的監(jiān)管缺失，保障作用被扭曲了———低收入者沒有從中得到實惠，高收入者卻成了利益既得者。
經(jīng)濟適用房變豪宅，對政府相關部門來說是一個教訓。在目前由于需求量大，供求矛盾難以解決的情況下，政府繼續(xù)通過政策調控，引導開發(fā)商積極開發(fā)經(jīng)濟適用房是一方面，但更重要的，是加強對于經(jīng)濟適用房建設、分配過程中的監(jiān)管，確保已建的經(jīng)濟適用房真正起到為低收入者解困的作用。
來源：燕趙都市報；作者：高東海
