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    樓市剛性需求有多大 調(diào)控措施會否壓制需求?(2)
2010年05月20日 08:02 來源:人民網(wǎng) 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  2009年,全國商品房銷售面積近9.4億平方米,比上年增長42.1%。有多少是剛性需求帶動的?

  鏈家地產(chǎn)對每一位前來購買二手房的客戶都會詢問購房動機。結(jié)果顯示,2009年1月到9月底,自住為主的需求占60%以上。但從第四季度開始發(fā)生明顯變化,大量投資型和投機性需求入場,自住需求降到50%左右。而今年一季度,更是降到50%以下,投資型需求已經(jīng)成為主流。

  盡管這一調(diào)查數(shù)據(jù)不能精確反映整個北京市場的情況,但基本體現(xiàn)出去年以來購房需求結(jié)構(gòu)的變化。林倩說,實際上,許多購房者買房既可以自住、改善,也期望房價上漲以后可以獲得投資收益,甚至為了抵御通脹而購房,大約有40%的客戶是這種混合型的需求。因此,市場上到底有多少剛性需求,無法清晰界定。

  “可以確定的是,未來一段時間,剛性需求仍然大量存在。”中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長朱中一分析道,我國現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房中有將近2/3是1999年以來的10年間蓋的,到2008年末,我國城鎮(zhèn)實有住房總面積124億平方米,但戶均才不過60平方米,只能達(dá)到初步脫困的標(biāo)準(zhǔn)。10年來,每百戶城鎮(zhèn)家庭中,每年只能有3到4戶住進(jìn)新房。在快速城鎮(zhèn)化、消費結(jié)構(gòu)升級、“小家庭”增加以及傳統(tǒng)觀念等因素影響下,普通老百姓購買首套房和改善住房條件的需求仍然十分巨大。

  ② 剛性需求難以支撐高房價

  ——不受價格影響的“純剛性需求”非常少,受價格、政策等影響,大部分剛性需求會推遲實現(xiàn)

  “現(xiàn)在房價有一些回調(diào),我建議您趕緊出手,樓市還是有大量剛性需求的,調(diào)整一段時間以后房價還是會漲的�!痹谀硺潜P售樓處,銷售人員這樣勸說一位正舉棋不定的購房者,“前兩年的市場變化就是最好的例子,您一定清楚�!�

  房地產(chǎn)市場經(jīng)過2008年量價齊跌的調(diào)整后,2009年4月份起,觀望了一年的剛性需求大量釋放,成為帶動市場回暖的第一股力量,也阻止了房價進(jìn)一步下跌。

  如今,在調(diào)控政策作用下房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)觀望氣氛,部分前期上漲過快的區(qū)域房價開始出現(xiàn)回調(diào)�?陀^存在的剛性需求會不會再次托住房價?

  “剛性需求盡管客觀存在,但它不是支撐高房價的理由�!绷仲槐硎�,和經(jīng)濟(jì)學(xué)對剛性需求的定義不同,大多數(shù)人所說的住房剛性需求,只是說需求客觀存在、遲早會入市,但并非不受價格影響。樓市里真正不受價格影響的“純剛性需求”非常少。

  鏈家地產(chǎn)花家地店業(yè)務(wù)員郭威告訴記者,房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺以來,該店的成交量迅速下滑了近80%,“現(xiàn)在還在買房的這20%客戶,大多數(shù)是因為結(jié)婚或生孩子的需要急于買房的。他們的需求幾乎不受價格影響,這部分應(yīng)該是真正的剛性需求�!惫f。

  專家認(rèn)為,在住房供需中,受價格、政策和心理預(yù)期的影響,大部分剛性需求可以推遲實現(xiàn),不會盲目地沖進(jìn)市場。

  對普通家庭而言,一套住房可能需要幾十年的積蓄,如果不具備足夠的購買力,購房者“有心無力”,再剛性的需求也無法轉(zhuǎn)變成有效需求。只有房價回調(diào)到部分購房者能承受的程度,剛性需求才有可能釋放。

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【編輯:林偉】
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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