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    樓市剛性需求有多大 調(diào)控措施會否壓制需求?(3)
2010年05月20日 08:02 來源:人民網(wǎng) 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  由于本輪調(diào)控政策通過提高二套房首付和利率等手段限制投資性需求,實際上也限制了相當(dāng)大一部分改善性需求。

  此外,調(diào)控政策出臺以來,房價過快上漲的勢頭已經(jīng)得到初步遏制,政策的短期效果已經(jīng)體現(xiàn)出來。在“買漲不買跌”的心理預(yù)期影響下,如果房價進(jìn)入下行通道,大量剛性需求會選擇觀望。

  據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)分析,新政出臺一個月來,自4月16日—5月13日,北京二手房住宅成交量24455套,較上月同期(3月16日—4月13日)的29033套,下滑15.7%;其中5月1日—5月13日二手房成交量6897 套,降幅相對更大,同比達(dá)42.2%。

  “交易量的大幅下滑,充分說明了樓市這種剛性需求的獨特性。觀望導(dǎo)致成交量下滑,下一步必然帶來房價的回落。”林倩表示,“僅靠剛性需求,不能支撐高房價。”

  ③ 剛性需求可避免房價暴跌

  ——當(dāng)房價調(diào)整到可承受的范圍內(nèi),剛性需求就會入場,因此房價出現(xiàn)非理性下跌可能性不大

  在房地產(chǎn)市場上,人們最擔(dān)心的是暴漲暴跌的大幅波動。房地產(chǎn)市場經(jīng)過一段時期調(diào)整后,會不會再次出現(xiàn)由于剛性需求集中入市房價新一輪暴漲?如果這樣的歷史重演,所有的調(diào)控努力都將付之東流。

  盡管專家普遍認(rèn)為剛性需求不能支持目前的高房價,但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,正因為剛性需求的大量存在,可以避免房價出現(xiàn)有損經(jīng)濟(jì)發(fā)展的暴跌。在當(dāng)前特殊的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下,正是因為有剛性需求這一“穩(wěn)定劑”,也減輕了政府出臺調(diào)控政策時“投鼠忌器”的顧慮。

  那么,房價究竟會有多大幅度的調(diào)整,剛性需求會在什么價格水平上穩(wěn)住房價呢?

  “當(dāng)房價調(diào)整到可承受的范圍內(nèi),剛性需求就會入場�!绷仲徽J(rèn)為,“每一個價格都會有剛性需求來購買,房價穩(wěn)定在任何水平上都是有可能的�!�

  根據(jù)去年以來房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)變化的情況,記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均表示,由于去年11月左右,投資投機(jī)性需求“接力”自住型需求成為主流,這一輪房價的調(diào)整,極有可能消化掉去年底以來出現(xiàn)的泡沫,穩(wěn)定在去年第三季度的水平。而此前由剛性需求托起的房價具有較強(qiáng)的合理性和抗跌性,因此房價出現(xiàn)非理性下跌的可能性并不大。

  房價會跌到什么水平,一方面取決于需求,另一方面也取決于供應(yīng)。如果調(diào)控導(dǎo)致市場供應(yīng)量大幅減少,反彈可能會提前到來。據(jù)統(tǒng)計,2010年4月,北京期房和現(xiàn)房的庫存量均出現(xiàn)了不同程度下降。“地方政府在落實調(diào)控政策的同時,應(yīng)堅持努力增加供應(yīng),引導(dǎo)開發(fā)商穩(wěn)定市場預(yù)期,維持適當(dāng)?shù)耐顿Y和開工量。”朱中一說。

  ④ 調(diào)控應(yīng)避免“誤傷”剛性需求

  ——建議盡快開展住房普查,使調(diào)控政策更有針對性

  在北京一家媒體工作的楊大偉,本打算“買新賣舊”,賣掉小房,購買一套100平方米的新房改善住房條件�?們r240萬,并且已經(jīng)交納了定金。但剛簽完合同,二套房貸首付不得低于五成的政策出臺,讓楊大偉很頭疼�!氨緛頊�(zhǔn)備付72萬首付,剩下的先貸款,再賣舊房子。政策一調(diào)整,要多付48萬首付,一點辦法都沒有�!焙烷_發(fā)商協(xié)商后,開發(fā)商表示可以退房但不退定金。眼看著5月底房子就要封頂,如果到時候不能支付足額首付,每天要交納萬分之三的滯納金。楊大偉一籌莫展。

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【編輯:林偉】
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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